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“停贷风波”余震 广东新增项目险过剃头

来源:南方都市报

  一叶知秋。

  近日一家浙江中等规模的房企轰然倒塌,留下超过35亿元巨债,引发业内担忧。南都记者昨日了解到,广东地区如顺德、惠州近年来已有一些小微规模的发展商资金链断裂,但未影响整体行业态势。

  昨日多家中型及小型规模的开发商如维森置业、金港房地产

有关负责人告诉南都记者,目前行业的资金支持渠道很窄,占比较大的只有银行借贷。泰禾集团董事长黄其森认为,行业一定会进入洗牌期。中原地产项目部总经理黄韬向南都记者表示:“受影响的多是新增项目类型,由于额度紧缩,银行的风险评估更严格,”他表示,行业风向走向还要看主流城市和大型开发商的反应。有业内人士向南都记者表示,广州行情可能会跟G D P增幅靠拢,在一成涨幅内温和向上。

  价格预期看5月

  昨日南都记者也从中原地产了解到,一些规模非常小的开发商本来就属淘汰之列,近年来也陆续出现一些离市行为,如顺德有小型开发商注销退市。另外,惠州也有购房者透露有遭遇开发商缺钱跑路。

  “广东房企有没有大规模资金短缺,出现跑路?我认为行业表现还是要看央企和大国企的表现,从年初两次拍地看,开发商积极抢地不缺钱,拿地做储备看好未来。但是,行业肯定有一定阶段性的资金上的短缺。”黄韬昨日告诉南都记者,小开发商代表不了也影响不了业内,目前资金没有紧张到“崩盘”的地步,但是要说今年很“宽裕”也不可能,今年的市场肯定是不平的,有波动。

  广州2月楼市成交也再度出现环比下跌,全市一手住宅网签4483套,环比下跌了18 .2%。不过价格依旧坚挺,环比涨4 .7%至13114元/平方米。合富辉煌首席市场分析师黎文江就根据数据分析推测,2014年广州房地产成交量将延续第四季度走低形势。

  在各种销售压力下,广州有房企出现全线折扣、首付分期等做法,招揽人气,局部郊区还时有出现价格下滑的动向。这意味着,一直被认为不会降价的一线城市,价格已出现松动迹象。

  上述房企中有一位业内人士向南都记者透露,这些促销,有一些属于试探性的动作,另外也受到“穗六条”的影响,同时3月推盘还不够集中,要到4、5月才能看出市场对价格的预期到底是怎样。

  一线楼市不乐观

  16日,北京天宫院万科开盘每平米降价3000元,毛坯房销售均价2 .17万元/平米,比之前内部预推价的2 .5万元/平米降了3000多元。对此,万科有关负责人昨日向南都记者解释,这次价格调整,是因为最初计划按精装价报2 .5万/平。北京住建委后来不批精装销售,楼盘改为毛坯销售,价格调整到2 .17万/平米。北京房地产业内人士透露,北京行业情况与广州不太一样,楼盘做精装还是毛坯是由政府说了算。房企向政府报价备案,但议价能力有限。虽然降价有因,但万科承认说这时候市场敏感,有房子就快卖。

  “今年来看,房地产总体的销售情况不太理想,比前两年要弱得多。”信达证券研发中心副总经理刘景德接受南都记者采访表示,现在房地产的房贷控制相对比较严格,原来出台的政策不一定完全到位,而现在明显出现贷款策略收紧的现象。

  实际上,三四线城市的问题严重度已经引起瞩目。空城现象蔓延、楼价无法坚挺,都对楼市信心造成挫伤。目前,一线中成交下滑的趋势显现,但价格并未发生太大变化。刘景德就认为,“两会”已经结束,未来政策应该不会有什么太大的变化,预计行情能基本维持。

  采写:南都记者 陈琳琳

  实习生 华雨

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(责任编辑:UF047)

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