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保定房价一日三涨 傻子才买?

来源:财经网 作者:陈臣

  近日受"京津冀一体化"影响,保定房价突遭热炒,在一片对房价将要崩盘的担忧声中,成为绽放在京津冀大地的一朵奇葩。怀着一颗好奇心,昨日(3月29日),本网记者从北京出发,驱车往返500公里,对保定房市进行了实在探访。

  缘起:"政治副中心"引爆保定房价

  3月19日,保定将成为"首都政治副中心"的消息传出后,有关保定概念个股开始大幅拉升。3月26日,《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台,明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。随即,保定房价一扫2月环比下跌0.68%颓势,原地"V"型反转:自2010年至今,保定房价维持在5000元/平米左右,价格基本稳定。但近几日,房市突然出现量价齐升的较大幅波动。面对突然涌入的炒房团和一日三涨的房价,当地市民和售楼人员均表示,"在保定从来没有过这场面"。

  不差钱:购房者多为投资性需求

  3月29日,保定某售楼处销售人员告诉记者,自3月19日保定成为"首都政治副中心"的消息传出后,前来咨询买房的人骤然增多,多数来自北京、上海、天津,福建等地。其中北京的最多。某房产门户网站近几日频繁组织北京看房团前来咨询购买,他们就刚刚送走三辆来自北京购房团的大巴车。销售人员表示,此次,是外地投资性购房者的突然涌入,炒高了当地房价。本地人根本没有这么大的需求,但房价的走高也反过来了刺激本地需求,因此,本地人也有少部分被迫加入购房者行列。

  说起销量,销售人员坦称,从来没有以这么高的价格卖出过这么多的房子。以前保定本地人嫌房贵对房屋要求较苛刻,但现在北京人来了,他们觉得这里的房子真是太便宜了,一天销售上百套已是家常便饭。

  至于房价,销售人员表示,目前该楼盘的均价已到8700元/平米,最高14000元/平米。尽管房价突变如此,但小户型(注:该地特指为164平米以内),尤其是90平米左右的房子早已销售一空。现场多名本地购房者无奈地对记者表示,该楼盘一月之前均价还是5000多元一平米。如今,受京津冀一体化消息,特别是受"政治副中心"消息影响,一个月涨了3000多块。其中一名本地购房者还表示,这家涨的不算离谱,附近很多楼盘半天每平米就涨500块。看着房价这么疯涨,他不得不将购房计划提前了。

  热到乱: "房价"已无规律可言

  随后,记者又走访了相邻的多个楼盘。让人略感奇怪的是虽然这些楼盘相隔仅几百米,品相差距也不大,但不同楼盘均价相差却每平米3000到5000元不等。在其中一家楼盘,一位本地看房者为记者解惑说:这一点不奇怪,因为保定的房市现在已没规律可言,开发商报价一日三涨成普遍现象。比如现在所在的这个楼盘,虽然均价每平米5600元,但比前几天也涨了20%左右。这家已经是这里最实在的了。

  说完,这名购房者手指着马路对面说:"你可以去对面看看,那里更邪乎。"

  记者随后追问,他是否近期准备购房。他笑着说:"傻子才会现在买,这根本不正常"。

  愿者上钩:有开发商借机处理劣质房源

  走访中记者发现,多个楼盘目前销售的均为大户型和位置不好的房源。现场一名购房者告诉记者,这其实是开发商的一种策略,并非小户型均售罄,而是开发商借机清理劣质房源,好卖的优质房留着以后卖。尽管如此,生意依旧火热。

  在一个楼盘,记者亲见,短短几分钟的时间,大户型房屋卖掉了多套。该楼盘销售人员对记者说:现在不是你要买什么房子,均价多少的问题,是我们已经没有房子可以卖你了。你要买两居室90平米左右的也可以,留个电话,等我们通知吧。

  感言:勿让房价上涨成京津冀一体化惟一"成果"

  追溯"京津冀"概念,最早提出在1984年,当时称为首都经济圈。30年来,此概念不断调整,但未见落实。近年,北京城市病加重,人口过多交通拥堵雾霾严重房价过高等问题日益严重,遂使得京津冀一体化概念走上顶层议事日程。虽然如此,京津冀一体化从"议"至"决",为期多久尚难定论。即使有"决",最终能实质落实成什么样,也为各方一直担忧。这种情况下,北京周边城市房价应声高涨,不仅会加重本地购房者负担,还存在着反过来助推北京房价进一步上涨的隐忧。

  这种局面的出现,相信是政策设计与决策者们所不愿意看到的。

business.sohu.com true 财经网 http://business.sohu.com/20140331/n397472206.shtml report 1966 近日受"京津冀一体化"影响,保定房价突遭热炒,在一片对房价将要崩盘的担忧声中,成为绽放在京津冀大地的一朵奇葩。怀着一颗好奇心,昨日(3月29日),本网记者从北京
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