保定房价一日三涨 傻子才买？

　　近日受"京津冀一体化"影响，保定房价突遭热炒，在一片对房价将要崩盘的担忧声中，成为绽放在京津冀大地的一朵奇葩。怀着一颗好奇心，昨日（3月29日），本网记者从北京出发，驱车往返500公里，对保定房市进行了实在探访。

　　缘起："政治副中心"引爆保定房价

　　3月19日，保定将成为"首都政治副中心"的消息传出后，有关保定概念个股开始大幅拉升。3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台，明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。随即，保定房价一扫2月环比下跌0.68%颓势，原地"V"型反转：自2010年至今，保定房价维持在5000元/平米左右，价格基本稳定。但近几日，房市突然出现量价齐升的较大幅波动。面对突然涌入的炒房团和一日三涨的房价，当地市民和售楼人员均表示，"在保定从来没有过这场面"。

　　不差钱：购房者多为投资性需求

　　3月29日，保定某售楼处销售人员告诉记者，自3月19日保定成为"首都政治副中心"的消息传出后，前来咨询买房的人骤然增多，多数来自北京、上海、天津，福建等地。其中北京的最多。某房产门户网站近几日频繁组织北京看房团前来咨询购买，他们就刚刚送走三辆来自北京购房团的大巴车。销售人员表示，此次，是外地投资性购房者的突然涌入，炒高了当地房价。本地人根本没有这么大的需求，但房价的走高也反过来了刺激本地需求，因此，本地人也有少部分被迫加入购房者行列。

　　说起销量，销售人员坦称，从来没有以这么高的价格卖出过这么多的房子。以前保定本地人嫌房贵对房屋要求较苛刻，但现在北京人来了，他们觉得这里的房子真是太便宜了，一天销售上百套已是家常便饭。

　　至于房价，销售人员表示，目前该楼盘的均价已到8700元/平米，最高14000元/平米。尽管房价突变如此，但小户型（注：该地特指为164平米以内），尤其是90平米左右的房子早已销售一空。现场多名本地购房者无奈地对记者表示，该楼盘一月之前均价还是5000多元一平米。如今，受京津冀一体化消息，特别是受"政治副中心"消息影响，一个月涨了3000多块。其中一名本地购房者还表示，这家涨的不算离谱，附近很多楼盘半天每平米就涨500块。看着房价这么疯涨，他不得不将购房计划提前了。

　　热到乱： "房价"已无规律可言

　　随后，记者又走访了相邻的多个楼盘。让人略感奇怪的是虽然这些楼盘相隔仅几百米，品相差距也不大，但不同楼盘均价相差却每平米3000到5000元不等。在其中一家楼盘，一位本地看房者为记者解惑说：这一点不奇怪，因为保定的房市现在已没规律可言，开发商报价一日三涨成普遍现象。比如现在所在的这个楼盘，虽然均价每平米5600元，但比前几天也涨了20％左右。这家已经是这里最实在的了。

　　说完，这名购房者手指着马路对面说："你可以去对面看看，那里更邪乎。"

　　记者随后追问，他是否近期准备购房。他笑着说："傻子才会现在买，这根本不正常"。

　　愿者上钩：有开发商借机处理劣质房源

　　走访中记者发现，多个楼盘目前销售的均为大户型和位置不好的房源。现场一名购房者告诉记者，这其实是开发商的一种策略，并非小户型均售罄，而是开发商借机清理劣质房源，好卖的优质房留着以后卖。尽管如此，生意依旧火热。

　　在一个楼盘，记者亲见，短短几分钟的时间，大户型房屋卖掉了多套。该楼盘销售人员对记者说：现在不是你要买什么房子，均价多少的问题，是我们已经没有房子可以卖你了。你要买两居室90平米左右的也可以，留个电话，等我们通知吧。

　　感言：勿让房价上涨成京津冀一体化惟一"成果"

　　追溯"京津冀"概念，最早提出在1984年，当时称为首都经济圈。30年来，此概念不断调整，但未见落实。近年，北京城市病加重，人口过多交通拥堵雾霾严重房价过高等问题日益严重，遂使得京津冀一体化概念走上顶层议事日程。虽然如此，京津冀一体化从"议"至"决"，为期多久尚难定论。即使有"决"，最终能实质落实成什么样，也为各方一直担忧。这种情况下，北京周边城市房价应声高涨，不仅会加重本地购房者负担，还存在着反过来助推北京房价进一步上涨的隐忧。

　　这种局面的出现，相信是政策设计与决策者们所不愿意看到的。