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机构称成都写字楼空置率43.9%

来源:第一财经网站
  4月8日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。成都写字楼市场本季度继续录得大量新增供应,尽管需求保持旺盛,但居高不下的空置率促使租金跌幅加剧。

  世邦魏理仕统计一季度成都写字楼市场表现相对活跃,共有六栋乙级写字楼交付使用,全市新增供应量逾30万平方米;受到供应充沛的带动,写字楼租赁需求保持旺盛,录得净吸纳量15.9万平方米。

  报告称,2014年第一季度,成都写字楼租赁市场需求主要来自新设立的本土金融企业,需求租赁面积集中于300至600平方米;来自于跨国公司的需求则相对有限。市场空置率依旧高位徘徊,截至季末整体空置率高达43.9%;天府新城作为主要新增供应集中地区,空置率达到58.9%。

  报告还称,居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧,办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜,写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

  世邦魏理仕认为,未来6个月内仍将有大量项目计划入市。与此同时,近日成都工商局发布新政策抑制民间投资理财公司的过快增长,成都写字楼市场前景依然严峻。

  在商铺方面,一季度,国际金融中心及阳光新业中心开业,新增26.5万平方米零售物业面积,两个新增物业均达到超过9成的开业率。但是,受到整体经济情势不明朗的影响,多数零售商对于品牌扩展转而保守,整体租赁成交量下降,首层租金保持平稳,维持在每天每平方米26.4元的水平,市场空置率保持不变。

  由于供大于求,新兴商圈的表现依然未见起色,天府新城的苏宁广场购物中心除了部分高楼层餐饮商家仍在营业外,其他楼层已暂时停业。报告认为,未来六个月市场将有五个项目开业,其中三个项目位于新兴区域,将使得新兴商圈的零售物业市场面临更严峻的挑战,预期成都零售业市场分化的趋势会进一步加剧。

  而在高档住宅方面,受季节性影响,成都高端住宅市场于第一季度整体销售量按季下滑将近四成。尽管如此,本季度由于部分楼盘推出新单元,产品结构不同导致市场整体成交价格环比上涨1.2%至每平方米约14300元。春节后,高档住宅市场推盘量缓步复苏,新推盘项目主要集中在锦江国际新城区域。第二季度仍将有数个新盘推出,市场将在一段时期内保持小幅上行趋势。

  作者:李秀中来源一财网)
business.sohu.com false 第一财经网站 http://www.yicai.com/news/2014/04/3680973.html report 1086 4月8日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。成都写字楼市场本季度继续录得大量新增供应,尽管需求保持旺盛,但居高不下的
(责任编辑:Newshoo)

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