张玉良：重点一线城市房价没有下跌的可能性

　　以下为张玉良发言实录：

　　从调控到改革，我觉得政府继续做政府应该做的事情，我们群众希望政府，总理讲手不要乱摸。我们也希望贾所长多一点政策，让群众税少点。会少开一点，税少收一点，群众满意度就更高一点。市场要归市场，非常正确。中央的意图也非常明确，从调控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已经很好的体现要更多的让市场去管，政府尽量少管一点。

　　在这种背景下，我认为今年的市场状况可能会怎么样呢？可能会更加的分化。我中午来到博鳌亚洲论坛，记者第一个问我房价跌80%，你说有没有可能性？我说有。今年房价是什么状况呢？我预测是更加分化。

　　比如说我们人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨？因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。

　　分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就全国来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费？所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。