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4月9日，生命人寿在这厢忙着和佳兆业一起拿下深圳有史以来最大地块，那厢还不停的对金地集团加仓，终于成为第一大股东。一家保险企业如此深度介入地产领域，着实让金融界、地产界都有点看不懂。
当前，地产行业景气度有所下降已是不争的事实。2013
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不过，21世纪网经过调查发现，生命人寿如此热衷房地产，除了险资的属性适合长期投资外，除了生命人寿对外声称的看好房地产行业前景之外，这或与生命人寿董事长张峻的背景有着密切关系。
这厢拿地那厢增持保险公司参与房地产开发的先例早已有之。
平安保险、泰康保险、新华保险等都曾参与过地产项目，不过一般都与养老地产有关，是与保险业务紧密结合的。
以往，生命人寿亦是通过持有股权来控制地产公司。如今，生命人寿联合佳兆业的拿地，或从幕后走到了台前。
4月9日下午，深圳史上最大地块的大鹏街道下沙社区G16301-0701号宗地公开拍卖，生命人寿联合佳兆业击败了包括华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅等6家企业，最终以54亿元成功竞得，溢价率达到58.8%，楼面地价为10465元/平方米。
对于生命人寿拿地，也有投资机构谨慎看法。一名不方便透露姓名的分析师认为，“目前，房地产市场的景气度已有回落之势，无论是一二三线的房地产市场都是一片风声鹤唳。毛利润率下降、销售放缓、房价下跌，让很多投资房地产行业的资金观望踟蹰。银行把房地产行业列为重点风险监控行业，收缩放贷便是最好的体现。”
这厢拿地，那厢增持。
同日，金地集团披露收到生命人寿收到通知，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团有股东表决权股份数已达5.75亿股，占总股本的12.87%。由于生命人寿此前还曾将金地集团4.81%股权的表决权委托给福田投资，所以，实际上，生命人寿的持股比例已达17.67%。由此可见，生命人寿在最近一个月内又增持了2.16%的金地集团股权。
平安证券分析师周雅婷表示，“我们认为，生命人寿为代表的长线资金陆续增持金地集团股权，并且实质参与到公司的经营决策，表明对行业发展前景以及公司的长期价值看好。”
不过，对于为何要增持金地集团，另一位投行人士对记者分析，“如此频繁的加仓，势必是为了争取金地集团的实际控制权。”
针对想要争夺话语权的说法，生命人寿副总裁于文博回应道，“我们对话语权看得比较淡，增持金地集团并非如外界猜测与福田投资争夺话语权，而是纯粹的财务投资”。
实际上，除了金地集团之外，生命人寿还拥有其他房地产公司的股权。其实，生命人寿正是其“拿地盟友”佳兆业的股东。
根据港交所的披露信息，就在4月1日，生命人寿还增持了佳兆业1298.3万股，由此，生命人寿的持股占比上升到15.2%，已成为佳兆业的重要股东之一。
而且，生命人寿与佳兆业的“盟友关系”更早可追溯到2010年。生命人寿与佳兆业曾签署合作协议，双方以租赁、买卖、信托、抵押融资等方式开展合作。
老板回归老本行？
近年来，生命人寿的高层动向成为市场关心话题。总经理屡屡更换，6年换了5任。
但唯一不变的就是，董事长张峻。实际上，张峻早年的背景就是做房地产出身的，待生命人寿壮大起来之后，拥有了雄厚的保险资金，似乎张峻又有意想干回老本行。
故事还得从十几年前说起。
张峻原名张仲俊，潮汕普宁人。为人低调，以至于在网上公开的资料中，很难找到关于他的详尽履历。据一位接近他的人士透露，“张峻资产已过百亿，是个隐形富豪。”
1996年，张峻开始在深圳从事房地产行业。而在之前，他从事电子产品加工行业。
2001年，张峻带领的地产公司开发了新亚洲花园，此后又陆续开发了新世界广场、新亚洲广场、新亚洲国利大厦等几个楼盘。这几个楼盘中，除了新亚洲国利大厦位处深圳的黄金地段华强北之外，其余皆处于深圳龙岗区横区镇，地理位置相对偏远，所以，当年的这家房地产企业并没有太多知名度，早年张峻的房地产经历也少有人了解。
据知情人士透露，“十年前，张峻开发的新亚洲花园并不算很成功，后续地块就转让给了深圳的另一家房企鸿荣源公司。该地块后来由鸿荣源开发成为有名的龙岗中心城首席豪宅“公园大地”，该项目的成功还让不少人笑他把赚钱机会让了出去。”
之后，张峻于2003年又在有深圳“中关村”之称的华强北又开发了新亚洲电子商城，总建筑面积约为4万平方米。在该商城经营成功的基础上，又于2007年推出了新亚洲电子商城二期，即新亚洲国利大厦的四层裙楼，总建筑面积约为1.6万平方米。
不过，据21世纪网记者了解，该项目的租金相对周围其他商场都低。例如，2013年，赛格电子市场价格可以租到大约3000元/月/平方米，华强电子商场虽便宜点也可以租到2000元/月/平方米，新亚洲电子商城就只能租到大约1000元/月/平方米。这都是由于地段不同产生了价格差异。
而在2006年，张峻就开始逐步接手生命人寿股权。
有分析师告诉记者，张峻选择从房地产转而进入保险公司或是看中了其独特的吸金优势。与银行等其他金融机构不同，银行不能用吸收的存款随意投资或者控股一家企业，券商、基金等多投资于二级市场，信托投资相对灵活但牌照难拿，股权投资公司往往难以扩大规模，但是保险公司通过快速扩张、大量卖保单，其吸收的保险资金就可以用于投资和控股。
根据生命人寿财务数据，2013年末，公司总资产已高达1956.07亿元，全年实现净利润57.12亿元。2012年末，其货币资金已达146.89亿元，期末资产总计为1126.87亿元。
至此，生命人寿“房地产—保险公司—房地产”的发展路径或初露端倪。（21世纪网李春雨 licy@21cbh.com 编辑夏寅）
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