沪4月写字楼整体市场转冷，住宅降温拖累商办

　　大智慧阿思达克通讯社4月17日讯，2014年沪商业地产发展速度放慢。3月底至4月初的供应热潮，并未掀起一阵买卖风，进入4月后上海写字楼交易市场依然表现一片清淡。

　　据上海中原地产研究咨询部数据统计，4月上旬上海写字楼交易量为4.8万平方米，同比下滑将近五成。不过 ，在冷淡市场下，酒店式公寓开始走俏，4月以来共成交2.1万平方米，占比将近44.2%，与去年同期相比攀升了25个百分点；成交均价每平方米18379.9元，与去年同期相比，上涨将近10个百分点；从成交区域来看，酒店式公寓主要分布在外围区域，嘉定区以10510.4平方米排名第一，其次是奉贤区和浦东区，成交量分别为3830.0平方米和1724.4平方米。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，住宅市场遇冷，导致的是整个市场源头性降温。

　　“商业的投资信心往往建立在区域人口未来增量上，住宅交易降温意味着未来人口进入的数量和节奏都会放慢，影响商业发展前景。”宋会雍指出，商业买家投资态度趋向谨慎，整体交易量跟住宅有一定同步性，属正常现象。

　　他还表示，在这样的背景下，投资群体的置业行为会集体性向下倾斜，即转向中小标的物业，转向一些复合型物业。力求以其功能上的多样性、与市场需求之间更大的重叠度，来回避掉一些功能单一物业在市场调整期的冷落风险。这也是酒店式公寓反向走俏的原因。

　　发稿：杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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