机构：3月70城市房价增幅放缓，上半年平价跑量是趋势

　　大智慧阿思达克通讯社4月18日讯，国家统计局公布了3月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，同策咨询研究总监张宏伟认为，总体来看，3月房价增幅放缓，部分城市出现房企以价换量策略并未带来市场成交量的回升，预计今年上半年楼市“平价跑量”是趋势。

　　统计局数 据显示，与上月相比，3月70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%；同比去年3月，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

　　张宏伟表示，从3月70城房价同比增长数据来看，仅温州同比下降，北上广深领涨，尽管大多数城市房价仍然处于同比上涨状态，但是，房价增幅明显收窄。

　　从一线城市来看，20%的同比增速已成为历史，增速基本回落至13%左右；从二线城市来看，房价上涨幅度在10%以上的也屈指可数了，增速基本回落至10%以下。

　　同时，从整个市场成交量表现来看，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。

　　张宏伟认为，预计整个商品住宅市场上半年“平价跑量，现金为王”是主要趋势。在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得理想的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王。

　　发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥

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