编者按
风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原 汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。
中新网4月19日电 近来,楼市在“降价潮”、“崩盘论”的萦绕中备受关注,本周有报道称杭州楼市全线失守,万科加入降价行列,福建曝出楼市限购松绑的传闻,而天津蓝印户口将于5月31日取消的消息,更在当地引发轰动。
本周,官方机构发布多项一季度涉及房地产市场数据,包括一季度全国地价监测成果、一季度国民经济运行情况,同时,3月份70个大中城市房价变动情况也与昨天发布。
数据显示,一季度全国房地产开发投资同比名义增长16.8%,增速比1-2月份回落2.5个百分点,房地产开发投资增速回落也拉低了全国固定资产投资的增速。另据国土资源部数据显示,今年一季度全国地价水平温和上涨,环比增幅收窄,同比增长率趋稳。
4月15日 新华网:福建楼市限购松绑? 某开发商回应“无中生有”
近日,一份名为《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》,不红头、不盖章的文件,迅速在房地产界引起了轰动。很快有媒体报道指出,该文件为福建省口头传达的救市政策,被称“闽十条”。
然而昨日晚间,一家中国房地产30强企业的福清公司负责人向新华网记者表示,此乃无中生有。另据媒体报道,厦门住房部门人士也表示没听说过这个政策。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来:“这事不靠谱”。一方面,福建多市房价涨幅偏大,救市也轮不到他;另一方面,中央分类调控指代城市,一省含多个城市,各市冷热不均,省政府岂能制定统一政策?
“文件中还要求二套贷款利率不高于基准1.1倍,事实上没有哪家国有银行会听命于地方政府。”杨红旭表示。
不过,福建住宅产业商会副会长陈烙在接受新华网记者采访时表示,根据他们的调研,福建楼市总体相对良性,但目前确实已经没有很强的购买力了。而这样的结论,与上海易居房地产研究院的研究也颇为吻合。
事实上,如果“限购”政策放开,当地的实际购买需求依然非常强盛。“光福州下辖的福清和长乐,每年就有400亿的侨汇通过正常或其他渠道带入,而这部分资金通常不会进股市。”陈烙会长表示。
传出“松绑”限购的消息,福建并不是第一例,此前,已有温州、长沙、杭州等多地也先后被传正在酝酿和讨论松绑限购的可能性。究其背后的原因,一些房地产业内人士认为,这是地方政府急于稳住房地产市场以带动地方经济的发展。
今年一季度全国城市地价监测成果昨天发布,在105个主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市为88个,比上季度减少5个,此外同比上涨的城市减少3个,涨幅超过10.0%的有23个城市,广州、上海、深圳等均超15%。
昨天中国土地勘测规划院就《2014年一季度全国城市地价监测成果》举行新闻发布会。中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上介绍,全国城市地价动态监测系统最新数据显示,今年一季度全国地价水平温和上涨,环比增幅收窄,同比增长率趋稳。
今年一季度105个全国主要监测城市地价总体水平为3412元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6415元/平方米、5139元/平方米和712元/平方米,综合、商服、住宅地价环比增幅收窄,工业地价增速持续低位上扬。
一季度住宅地价同比上涨的城市由上一季度的99个减至本季度的96个;同比涨幅超过7%的城市由上一季度的39个增至本季度的44个,其中23个城市涨幅超过10%,比上一季度少1个城市,太原、广州、南昌、深圳、上海等5个城市涨幅超过15%,此外同比下降的城市有7个。
4月17日 中国新闻网:专家称部分城市房价下降是正常现象 不可能崩盘
昨天,国家统计局发布今年一季度国民经济情况,同期公布1-3月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,一季度国内生产总值128213亿元,同比增长7.4%。固定资产投资同比名义增长17.6%,增幅比上年同期回落3.3个百分点。
具体看房地产行业相关数据,一季度全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16.8%,增速回落1.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积5990万平米,同比下降2.3%。
商品房销售情况显示,1-3月份,商品房销售面积20111万平米,同比下降3.8%;降幅比1-2月份扩大3.7个百分点;其中,住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元,下降5.2%,降幅比1-2月份扩大1.5个百分点;其中,住宅销售额下降7.7%。
房地产投资变化情况对固定资产投资增速变化影响明显,为此,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示,一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。
据了解,近段时间以来,杭州、南京等城市部分楼盘出现大幅降价,广州、北京等一线城市很多楼盘也开始降价或平价开盘,降价潮逐渐蔓延,引发人们对楼市马上崩盘的猜想和担忧。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示,房地产市场中价格的涨落、投资速度的涨落都是一种正常现象。而且“增幅下降不等于绝对值下降,投资百分之十几也是很高的增速。
牛凤瑞分析认为,个别楼盘的降价,不代表整个区域或者整个市场的变化。“现在房价下来一点,也是一种正常的、合理的回归。目前舆论中流传的"拐点论"、"崩盘论"都是过去口号的重现,崩盘是不可能的。”
4月17日 第一财经日报:杭州楼市全线失守陷肉搏战:万科加入降价行列
杭州楼市的率先降价并没有带动市场的回暖,反而将更多的开发商拉入降价潮的行列。
与此同时越来越多的新盘正在抢着入市,据不完全统计,4月杭州楼市预计将有40余盘入市,其中纯新盘占到开盘总数的1/4。
眼下,降价潮已经蔓延到一线房企身上。4月11日,万科在杭州市场也开始降价,还把房源按不同类型分为“时尚版”、“标准版”和“豪华版”。
事实上,他们把钱塘府项目的2号楼进行促销,其中89平方米小户型只有52套,这次推出的52套小户型降低了装修标准,比此前开售的1号楼和6号楼,总价有40万~50万元的优惠。
万科杭州公司营销部门的一位人士称,此轮项目价格调整有涨有跌,并不能完全算降价。
一说起降价,开发商就风声鹤唳。“这52套就是降价的户型,降低装修标准,包括推出不同版本是为了怕老业主来闹事。”当地的一位开发商透露,这都是为了防止房闹。
去年至今,杭州万科从未参与过降价潮,他们一直被业内视为风向标,所以尤为谨慎。此次杭州万科推出部分房源以精装修的名义进行降价,意味着开发商在杭州已全线失守。
实际上,在此之前已有很多一线开发商守不住底线,不得不做出更明显的降价之举。
九龙仓在3月份就宣布,三年前的“地王”项目君玺将以折后37900元/平方米起价入市,推出首批房源,均价40000元/平方米,而这一项目的楼面地价高达24621元/平方米。
九龙仓在常州的年华里项目也在急着跑盘,推出了4800元/平方米的特价房,较之前6300元/平方米的价格下降近24%。
还有一些开发商索性放弃了近期开盘,开盘时间一拖再拖。
“怎么开呢?”杭州城北的一位开发商反问记者,最近市场上“肉搏战”这么赤裸裸,他们情愿采用拖延战术。
降价背后是大量的库存。数据显示,2014年第一季度,杭州主城区商品房成交套数5276套,创了近三年来同期成交套数新低,还不到去年同期的50%。
4月18日 中国新闻网:天津蓝印户口取消引当地楼市波动 或致量价暴跌
昨天,天津卫视在当天召开的天津市政府常务会上获悉,天津市蓝印户口政策将于今年5月31日停止实行。
以上消息一出,立刻引发人们的广泛关注。很多网友提到,蓝印户口政策取消,势必会影响到天津楼市成交量,房价也会发生变化。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,作为一个直辖市市场,天津楼市成交量一直比较活跃,蓝印户口政策一旦取消,对于很多在北京难以落户,转而选择在天津置业投资的购房需求,可能影响非常大。
目前,包括锦绣香江、恒大山水城、京津新城、经纬城市绿洲等郊区大盘大都以蓝印户口为卖点。据悉,蓝印户口申办的购房款标准在2009年做出过调整,即天津市内六区和塘沽区(含开发保税区)降至80万元;环城四区和汉沽区、大港区降至60万元;宝坻区、武清区和三县降至40万元。
受蓝印户口政策影响,天津市尤其是郊区楼市收益不少。据中原地产提供的数据显示,2013年1-11月,非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套,占总成交套数的64.52%。张大伟表示,一旦天津市蓝印户口政策取消,武清区将会丧失约一半的购房者,这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。
提到蓝印户口政策,熟悉天津市场的业内人士王超对中新网房产频道表示:“蓝印其实本就是个利弊都非常明显的吸引性政策,除了其形成的"鬼城"状态之外,也容易因为人口密度的快速上升,导致社会配套、生活配套的匮乏。
业内预计,在蓝印户口政策停止前后,天津楼市势必将发生不小的变化。张大伟说:“在政策执行前,很多房企可能会加快走量,部分需求也有可能为了末班车而最后入市。但可以预计的是,到了6月1日之后,天津市场,特别是武清等市场,量价暴跌已经明确,天津市区虽然受到影响比较小,但价格也很难不受到影响。”(中新网房产频道)
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