房地产研究机构亿翰智库发布的最新报告显示，截至4月19日，沪深两市104家上市房企（按新证监会行业分类）都发布了2013年年度财务报告，104家上市房企的存货合计为15622亿元，同比增长25.53%；预收账款合计为5536亿元，同比增长20.60%。
亿翰智库地产行业分析师张化东对《第一财经日报》记者表示，2013年上市房企存货和预收账款都保持着稳定增长，但是增速有所下降，考虑到目前的市场环境，高存货将给销售提出更加严峻的考验。
据亿翰智库统计，104家上市房企去年的营业收入合计6080亿元，同比增长29.62%；归属上市公司股东净利润为721亿元，同比增长20%。总体上看，上市房企在规模和利润方面均保持了比较好的增长。
张化东表示，房企净利润的增长要慢于营业收入的增长，说明行业的利润空间正在收窄。2013年，104家房企的平均毛利率为36%，同比下降1.47个百分点。
“虽然许多上市房企将利润率下降归咎于结转项目毛利率偏低，属于项目个性问题，未来随着项目变化，毛利率会有改善。但我们认为，地价上升和房价过高都会进一步缩减企业的利润空间，房地产企业的利润率下降属于趋势性的问题。”张化东称。
此外，2013年104家上市房企合计销售收入为7026亿元，同比增长24.26%。同期，104家上市房企短期有息负债和长期有息负债分别为7211亿元和4512亿元。随着企业规模的扩张和销售收入增加，上市房企的有息负债也随之增加。据统计，104家房企的平均净负债率为71.75%，同比微幅增加。（编辑：翟宇）
作者：柳九邦来源一财网)
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