无锡落户新政刺探救市，地产业内看低其实质作用

　　大智慧阿思达克通讯社4月23日讯，自今年5月1日起，无锡市将放宽购房入户标准，业内人士认为，这一新政对区域楼市的实质性影响并不大，而更具有指标性作用。

　　亿翰智库认为，从无锡市场看，落户的直接刺激作用并不大。因为从购房者的角度看，落户可以享受到的附加价 值并不能特别明显，毕竟无锡仅仅能够和苏锡常来进行比较，而不能够和省会南京进行比较。所以，落户政策绝对不会使无锡房地产市场能够出现反转。

　　不同于杭州的价格高企，不同于温州没有人口需求支撑，无锡更具有2.5线城市的代表性。亿翰智库指出，在这些城市，既有双向调控的方针支持，又有内部财政收入的压力，所以地方政府不排除在政策方面发生由间接转为直接，由含蓄转为粗暴，由微刺激转为强刺激的转变。

　　事实上，无锡楼市“松绑”传闻早已有之。4月14日《北京商报》就报道表示，无锡也加入了政府要救市的传言当中。无锡当地一位房地产从业人员甚至透露，具体政策这个星期就能公布。随后，市场又传言无锡将针对144平以上高端房源做出限购松绑的举动。

　　同策咨询研究部总监张宏伟在最新研究中认为，豪宅放开限购不是不可以，因为，从本质上来讲，豪宅市场和中小户型自住需求为主的普通商品住宅市场可以归结为不同的市场需求，在当前市场背景下，豪宅市场成交量价变化情况基本上对于普通商品住宅没有太多影响。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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