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上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦向大智慧通讯社（微信：dzh_news）表示，新建商品房交易回落是由于市场销售情况不佳，加上信贷环境收紧，因此开发商有意识地控制了项目入市节奏，所以供应面积也相应出现回落。单从上海市场情况也能发现一些市场分化，部分愿意以价换量的项目在大环境低迷的背景下仍能取得较好的销售业绩。
另外，存量房同比下降幅度大跟2013年基数较大有关。去年3月受国五条细则有关“20%个人所得税”政策的刺激，市场出现了一波购房潮，加上今年市场成交平淡，因而同比下滑十分明显。
卢文曦表示，从二季度截至目前的一手商品房交易与投资情况来看，楼市低迷的情况仍未改善。虽然部分开发商已经开始降价，但买家对有限的折扣提不起兴趣，观望情绪预计还会持续一段时间。
卢文曦同时表示，由于3、4月份的需求没有得到充分释放，预计“红5月”的交投活跃度会比3、4月份有所增加。而一直阻碍今年交易的信贷问题或是抑制楼市5月交易量是否能走高的重要因素。
一季度，上海新建商品房销售面积467.18万平方米，比去年同期增长1%，增幅同比回落45.1个百分点。其中商品住宅销售面积418.5万平方米，增长 6.1%，回落37.2个百分点。
据上海市房地产交易中心统计，一季度，上海市存量房网签面积428.31万平方米，比去年同期下降54.4%。其中存量住宅网签面积372.55万平方米，下降58%。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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