无锡抢先救市背后：五年牛市刚“拐头”(组图)

　　大智慧阿思达克通讯社4月24日讯，作为2.5线城市的代表，无锡商品住宅成交在今年年内同比放缓，从近1年的短周期以及近5年中期周期来看，均呈现量跌价升的态势。

　　据大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计，今年第5周（1.27-2.2）至第16周（4.14-4.20），商品住宅成交面 积均值为6.71万平方米，单周成交面积在春节过后震荡走高，峰值出现在第13周（3.24-3.30），达到11.2万平方米。

　　而在去年同期（第5周至第16周），无锡商品住宅成交面积均值在8.61万平方米，较今年多1.9万平方米；成交峰值达到12.31万平方米。


　　从近一年的楼市成交来看，尽管短期波动更为明显，但总体来看，同样呈现量跌价升的成交特征。

　　数据显示，2014年3月，无锡商品住宅成交面积35.76万平方米，较2013年4月下滑18%；成交均价8185元/平方米，较2013年4月攀升6%。

　　
　　2009年至2013年的5年间，无锡的商品住宅成交面积，从697.61万平方米下降至了517.29万平方米，降幅达到26%；与之“背离”的是，销售均价则由6366.31元/平方米上涨到了7954.92元/平方米，涨幅达到25%。


　　此外，近5年内，无锡市商品住宅并未出现过量供应。

　　数据显示，2009年，无锡商品住宅销供比达到1.89，商品住宅新增供应供不应求；2011年出现新增供应供过于求的情况，销供比达到0.56；而在2010年、2012年，以及2013年，销供比分别为0.94、1.09和0.93，供需状况基本平衡。

　　
　　注：本文数据来源为CREIS中指数据房地产数据信息系统。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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