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郑作时:房价暴跌 政府还卖地么?

来源:搜狐财经 作者:郑作时

  (专供搜狐财经稿件请勿转载)

  接下来,地产业只有两幕戏还可以看看:一幕是,面临财政巨大压力的地方政府还卖不卖地,是接着高价卖,还是狠砍昔日的开发商盟友一刀,低价大量推地?另一幕是,一部分不够老道的民企开发商,会不会抓紧时间把手中的土地转让给国企?

  可以估计的是,不久之后,国内的地产行业状态又可以回到大家平心静气讨论的学术范围之内了。

  这是因为,2014年开年之后,所有的数据都表明国内,尤其是东南沿海除一线北上广深特大城市之外,所有城市的地产业都已经陷入到怎么说都过剩的状态之下,而且房价可能会下跌,开始成为很多人的共识。

  有意思的是,到这个状态之后,现在议论房价的人明显少了下去。着急的只有部分地方政府和开发商了,当然,他们着急是应该的。因为开发商和着急的地方政府多半在地产业内有很大的利益,有利益的人自然该着急,不是吗?

  不过,现在在微信上有一条资讯被转得很多。发布这条资讯的,很显然是个有心人。除了发布“2013年国家统计局调查的全国房屋施工面积66.6亿平米,竣工面积为10亿平米,住宅为7.9亿平米”之外,他还分省统计了江浙两省的这个数据,其结果是:

  江苏省2012年的房屋施工面积16.2亿平米,竣工面积为5.8亿平米,住宅为4.1亿平米;

  2013年江苏省房屋施工面积19.3亿平米,竣工面积为6.8亿平米,住宅为4.8亿平米;

  浙江省2012年房屋施工面积16.7亿平米,竣工面积为5.5亿平米。(2013年数据尚未公布)

  考虑上两省均为常住人口未过亿的人口小省(江苏约7000余万,浙江约5000余万),就算加上成倍的外来人口。这样的房屋建设速度,也是相当惊人的。

  说实话,虽然是一个经济观察者,我没有这个有心的发布者那么细致。虽然已经想到2008年之后,在高房价的刺激下,必然有大量的房地产生产者进入这个市场,而且舆论界也早已观察到这一现象。媒体们很早就开始批评民营经济发达的浙江“无企不房”,而且在之前的专栏里也已经从个体的企业动向里看到的民企大规模进军房地产的种种现象。不过,我还是没有想到,这种进军会导致两省如此之大的建设规模。

  有了这个规模,购房者自可以松口气了。

  在我看来,地产之所以一度成为全民关注的行业,在占据媒体的版面上与互联网不相上下,正是人们关注某一事物的两个极端:人们关注国内互联网是因为希望,这个行业完全开发,持续给公众惊喜,又是个新生事物,所以人们很感兴趣。

  而人们关注国内地产业,则是关注的另一个极端。除了地产业占据了媒体很多广告版面,天然与国内媒体关系不错之外,公众对地产业的关注,多半因为恐惧——没买房的人恐惧,是因为自己一年下来的年收入不知道够不够房子涨价的;而买了房的人,现在恐怕也是恐惧的,业主们砸降价楼盘的售楼处,多半是因为开发商一降价,直接就抹掉了自己几年的收入。

  当然,现在最为恐惧的不是买了一套房的购房人,比起囤了相当一部分土地的开发商来说,他们就算套牢也是小数字。

  当然,专业的民企开发商,都是谨慎的。至少我知道,浙江的两家较大开发商,一家早早地开始进入“代工模式”,只给有地的开发商打工做开发,自己不拿地了;另一家去年咬牙割肉四个亿,也要把杭州的一块地王退掉。

  实际上,再接下来,地产业只有两幕戏还可以看看:一幕是,面临财政巨大压力的地方政府还卖不卖地,是接着高价卖,还是狠砍昔日的开发商盟友一刀,低价大量推地?另一幕是,一部分不够老道的民企开发商,会不会抓紧时间把手中的土地转让给国企?

  当然,当下廉政压力巨大,这种交易会不会发生,要看当事人胆量够不够大了。

  (作者系财经作家)

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