商业银行赴央行座谈：大额房贷断供案例已出现

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　　会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，刘士余副行长提出，对个人住房贷款要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。

　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加了会议。部分银行高管在会上表示，受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。目前还没有发生大规模的"弃房"现象；多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但处置难，特别首套房不能赶走房客。

　　银行曾尝试个贷资产证券化的渠道，但因为房贷7折利率低，转让不出去。

　　各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。