穆迪下调中国房地产展望至负面

　　大智慧阿思达克通讯社5月22日讯，穆迪投资者服务公司周三宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面，反映了穆迪预计未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，以及流动性趋弱。

　　与此同时，穆迪认为，受评开发商的业务规模较大，财务管理审慎，并有良 好的流动性，因此穆迪预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。

　　穆迪助理副总裁/分析师梁镇邦称：“我们预计未来12个月销售同比将温和增长0%-5% (按照过去12个月计算)。该增长率显著低于2013年全年全国累计合约销售额同比增长26.6%的幅度。”

　　穆迪认为，房地产业销售增长下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降，以及中国GDP增长放缓。

　　此外，穆迪表示，若出现下列情况，则会考虑将房地产业展望调整为稳定：(1)全国合约销售额同比增长5%-10%；(2)全国库存/合约销售额比率有下降趋势；(3)未来6-12个月开发商有稳定的银行信贷管道。

　　近期，国际研究机构接连抛出看空言论。就在5月上旬，野村、花旗也相继发布报告，对中国房地产市场报以悲观预期，看空依据主要在于需求转弱、人民币贬值、反贪腐、购买力流走至境外等因素。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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