住建部人士：限购非当前市场关键，退出时机尚不成熟

　　大智慧阿思达克通讯社5月23日讯，周五上午，住建部政策研究中心王珏林（原副主任）对大智慧通讯社表示，目前房地产市场主要病因不在限购，购房者持观望态度，限购松绑作用有限，且不利于市场的健康发展，也不符合新型城镇化要求。

　　王珏林表示，通过房地产市场的调 整期使开发商理顺价格，激发购房者的购买意愿，这才符合市场需求。目前，政府不宜再推波助澜地做出调整，而且限购松绑意义也不大，还是应当从市场健康发展的角度开出良策，比如信贷政策，信贷政策的松紧直接关系着市场的活跃程度。

　　王珏林分析限购松绑会带来一系列的后续问题，退出时机仍不成熟。目前，市场存货量已经很多，如果限购松绑，只会进一步刺激开发商抢地盖房，加剧市场供求的不平衡，进一步增加存量，空置率攀升，城市的无序扩张也不符合新型城镇化的要求。

　　住房和城乡建设部政策研究中心科研处处长周江曾对大智慧通讯社表示，未来差异化调控可能表现在两个方面，一方面中央政策更加注意分类指导，如差异化的信贷政策等，另一方面，城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则。

　　周四，《南方周末》援引住建部人士称，除北上广深等一线城市以外，其他城市限购可以自行调节。

　　王珏林认为，理解上可能存有偏差，地方出台调整政策住建部不干预、不阻止就已经是不错的导向了，应该不会主动点名哪些城市如何操作。

　　据经纬行研究中心预计，在中央分类调控、分城施策的思路下，更多城市的“自选动作”会被放行，但中央可能不允许一哄而上。

　　但受相关消息影响，周五上午房地产板块指数涨幅达到1.15%，领涨各板块。龙头股齐涨，保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）涨逾2.6%，金地集团（600383.SH）、万科A（000002.SZ）涨幅超过1%。其他个股，卧龙地产（600173.SH）涨幅达7.5%，廊坊发展（600149.SH）涨逾6%，华业地产（600240.SH）、冠城大通（600067.SH）、荣盛发展（002146.SZ）涨幅超过4%。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：田新杰

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