地产信托兑付危机接连出现，新华信托独踩两“地雷”

　　大智慧阿思达克通讯社5月29日讯，随着到期量的增多，地产信托近期又接连爆出两例兑付危机。华澳国际信托被牵扯到光耀地产债务问题中，新华信托则陷入山东滕州市杏花村置业的债务泥潭。在业内人士看来，随着地产行业面出现降温，未来地产信托出现问题的产品将增多。

　 　华澳信托一款单一信托项目因涉及光耀地产债务风波而产生金融借款合同纠纷，华澳信托已将深圳市光耀地产集团公司、广东省惠州市众望集团公司、威海光耀房地产开发公司等一并告上法庭，欲借助法律手段解决贷款纷争。

　　发酵于五月初的光耀地产事件愈演愈烈。集团董事长更表示愿接受一切企业的收购，27亿元金融机构借款，包括银行信贷、信托计划、基金子公司资管计划等，在15亿民间高利率借贷下风险突显。

　　公开资料显示，光耀地产与中诚、中融、新华、华澳等信托公司均有合作发行集合资金信托计划。目前新华信托、中融信托均有对光耀融资的未到期项目，本金超过3亿元。

　　此外，杏花村置业陷入债务泥潭，新华信托又出现在其中。其在杏花村干货融资高峰时接入，目前，因为信托贷款合同纠纷，已将杏花村置业和徐庆芳诉诸法庭。

　　房产上的巨额投资让杏花村干货面临前所未有的资金压力，其先后通过中国农业银行、浦东发展银行济南分行等银行进行抵押贷款，此后，随着资金压力的进一步增大，其又借入了信托、私募股权等高成本资金。然而，更让杏花村干货未预料的是，2011年后，国家大幅收紧了房地产市场，先期开发的项目面临巨大销售压力。据了解，杏花村干货目前多个地产项目均仍处于销售中。

　　在两例地产债务风波中，都出现了新华信托的身影。沪上一家券商非银分析师告诉大智慧通讯社，这是由于新华信托前些年在地产信托上采取了激进的策略，后遗症因此不时爆发。2012年来，其陆续暴露了多款地产项目违约。2014年杭州馨华园项目遭遇停工，杏花村置业项目则再添一风险案例。

　　发稿：缪媛娴/古美仪 审校：丁亮

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