上海易居房地产研究院6月4日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。
易居研究员严跃进指出，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。整个楼市为看跌情绪所笼罩，导致5月份成交热度受影响。一线城市成交萎缩更为明显，这既与一线城市住宅可售量偏低有关，也与一线城市去年涨幅过大、体力透支有关。
他同时表示，由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
一、5月成交赶超4月
5月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。
对照近5年5月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年5月份新建商品住宅成交面积分别增长了47.4%、20.4%、2.1%和-10.9%。今年5月楼市成交属于弱反弹态势。
1-5月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.2%。另外，与2012年1-5月份相比，2014年1-5月份新建商品住宅成交面积增长了31.8%。
二、城市分类中，一线城市较疲软
1、三类城市同比增幅曲线依然在负区间
5月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线，除一线城市有所下降外，二三线城市均有抬头。不过三类城市的同比增幅曲线依然位于负增长区间。具体数值上，一二三线城市的同比增幅分别为-30.6%、-2.0%和-19.8%。
2、一线城市5月行情疲软
5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为210万平方米，环比减少2.0%，同比减少30.9%。一线城市逐渐受到看跌情绪的影响，购房者的入市积极性进一步受挫，从而使得成交量出现连续两个月的下滑。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的环比增幅。
3、二线城市成交出现反弹
5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米，环比增长15.8%，同比减少2.0%。5月份二线城市成交出现了反弹。
15个二线城市的成交增幅大小不一。其中有9个城市出现了上涨，涨幅排名前3位的城市分别为天津、南宁和成都，增幅分别达到69.3%、61.0%和52.0%。天津楼市成交大增，和5月底蓝印户口政策即将取消所带来的刺激有关。南宁此前出台了救市政策，从而鼓励了购房者的入市行为。与此同时，15个城市中，有6个城市的成交出现了不同幅度的环比下滑，表明观望情绪依然较重。
4、三线城市成交有所反弹
5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为239万平方米，环比增长11.2%，同比减少19.8%。三线城市5月成交有所反弹，有8个城市的成交量出现环比增长，分别为唐山、淮安、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名和九江。
三、东中西部中，西部城市成交反弹力度大
1、三类城市同比增幅曲线运动轨迹不一
5月份，东中西部30个典型城市中，东部和中部城市同比增幅曲线继续在负区间运行，而西部城市的同比增幅曲线步入正区间。其中，东部城市的同比增幅由4月份的-24.1%上升为-17.9%，中部城市由-17.2%上升为-14.3%，而西部城市由-14.6%上升为26.5%。
2、东部城市成交出现反弹
5月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为829万平方米，环比增长10.3%，同比减少17.9%。东部城市成交出现反弹，但相比去年同期水平，成交仍显疲软。
3、中部城市成交微弱上升
5月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为308万平方米，环比增长5.0%，同比减少14.3%。5月份成交微弱上升，但相比去年同期水平，仍有很大的差距。
4、西部城市成交反弹力度大
5月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为282万平方米，环比增长27.0%，同比增长26.5%。相比东中部城市，西部城市的成交反弹力度较大，这和4月份成交量相对偏小有一定的关系。但是月度成交量为近两年的第三高，说明两点：一是西部地区楼市变化滞后于东部，二是西部地区市场平稳，自住需求比较旺盛。
四、市场仍将继续降温
5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。整个楼市为看跌情绪所笼罩，导致5月份成交热度受影响。一线城市成交萎缩更为明显，这既与一线城市住宅可售量偏低有关，也与一线城市去年涨幅过大、体力透支有关。
由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
附注：
30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。
上海易居房地产研究院 研究员 严跃进
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