链家地产市场研究部认为,项目的去化速度从二季度开始 明显变慢,一是,在当月入市当月有成交的项目越来越少,项目的去化周期在拉长;二是,这些有网签记录的项目各自的网签率也在明显降低,3月有网签记录的项目平均网签率为50.1%,4月为30.9%,5月为5.0%。
链家地产市场研究部张旭认为,从供应端来看,北京今年以来入市项目明显增加,项目供应量达历史新高,高供应下低成交,各项目的去化率必然走低。从客户端来看,在当前价格看跌成交冷淡的市场氛围下,以及“买涨不买跌”大众跟风心理的驱使下,加上贷款难与自住型住宅的分流效应,需求难以积极入市。
张旭表示,从具体的项目看,各项目的去化速度在减缓,去化周期在拉长,热销时期“日光盘”的案例难再现,开发商面临较大的库存压力。从上游的供应来看,北京2012年下半年至2013年上半年是土地供应高峰,按照从拿地到开盘的正常周期1-1.5年来算,项目高供应还将持续一段时间,短期内项目去化率低,成交周期长将难以改善。此外,去年成交的高价地块将在下半年陆续入市,市场低迷下还将面临较大的价格压力。
风光:张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校:肖云祥/田新杰
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