楼市回暖恒大两盘热销32亿

　　楼市回暖高性价比住宅受热捧 恒大两项目开盘销近32亿创今年楼市纪录

　　经过上半年调整，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。

　　CREIS中指最新数据显示， 6月9日至15日这一周，内地40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

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　　根据国家统计局5月份70大中城市商品房销售数据，与去年同月相比，70个大中城市中价格上涨的城市有69个；同比价格变动中，最高涨幅为11.3%（上海）。

　　作为中国布局最广的龙头房企，恒大反应市场走势最敏锐、最客观，其销售状况最能体现近期楼市回暖的迹象。6月21、22日，恒大连开两盘，排队认购的客户均远超推货量，受追捧程度可谓火爆。合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

　　两项目开盘销售合计近32亿，均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　记者在此次开盘中发现，此次合肥、平顶山两楼盘购房者中基本都是自住型买家。该楼盘之所以受到追捧，很大程度上也是因为所推产品均以刚需为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上；值得一提的是，该盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。

　　值得注意的是，在新一轮楼市回暖潮中，房地产TOP20企业整体表现要明显强于大市，销售金额集中度实现稳步提升。穆迪追踪的中国20家主流开发商中，一季度实现合约销售2686亿元，销售收入同比上涨13.2%。

　　市场调整加剧了竞争，竞争加速了优胜劣汰，房企分化态势明显，强者恒强。今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。

　　业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。

　　根据近期楼市的积极表现，各方预测房地产市场将实现回暖。广发证券5月研报指出，“目前对于需求抑制类政策的放松和退出的预期正在逐步兑现，当市场充分发挥对房地产行业调控作用的同时，行业基本面将会得到新的支撑。”该研报称，在供给端和政策良性预期的推动下，环比市场表现会继续提升。

　　金英证券(Kim Eng Securities)分析师Karen Kwan在接受路透社采访时表示，除了恒大这种销售情况较好的企业外，其他房企如果能够在三季度采取更积极的措施，将有助于中国房地产市场提升销量，减少库存。

　　业内分析人士认为，无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。