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开发商的半年度业绩在昨天匆忙出炉，多家第三方机构都出台了略有偏差的开发商半年度销售排行榜。
克而瑞和中指院的榜单中，2014年上半年的业绩，万科都排在了第一位。
紧随万科之后，绿地、恒大、保利、中海、碧桂园等被划归一线阵营的房地产企业也都取得不同幅
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万科这两年的增速很快，如果单看上半年数据的话，2013年上半年万科销售数据是836.7亿元，2012年上半年的数据是625.4亿元。
看起来，绿地的机会面并不大。两份独立第三方的报告中，绿地上半年的业绩毫无争议，都是830亿元。
此前，绿地集团董事长、总裁张玉良公开宣布，绿地2014年房地产销售目标为2400亿元。整个集团的经营目标则为4000亿元。他透露，绿地2013年销售收入实现增长48%，今后将保持35%的增长水平。
根据绿地集团公布的业绩，2013年集团实现业务经营收入超过3300亿元，较上年增长33%。其中，房地产业务实现预售额1625亿元，同比增长53%，排名仅次于万科；实现预售面积超过1660万平方米，同比增长38%，排名全国行业第一。
如果只看2013年万科和绿地的差距，双方还是很值得一争的。克而瑞研究中心与中国房地产测评中心联合发布的《2013年房企销售排行榜TOP50》显示，2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居销售榜的第一位，排名第二位的绿地集团的销售额已达到了1625.3亿元，与万科的差距仅115.3亿元，在2012年底，两者的差距仍高达340亿元。
如今，双方看起来又渐行渐远了。此前，绿地内部业内人士称，2014年绿地在销售金额上有可能会一举超过万科，据说这也是绿地集团2014年最为重要的发展目标之一。
万科在2014年的开工量仍将保持增长，万科预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。
不管绿地等追兵能否在2014年完成赶超，万科在2014年超越2000亿元达到另一个新高度已无太多悬念。
中信建投地产分析师苏雪晶在最新研究报告中称，2014年，万科可售货值3100亿，将迎来供应和成交真正双高峰，2014年销售额有望达到2100亿。
而绿地继续聚焦一二线及重点省会城市的策略， 2013年先后在33个城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元，可建筑面积3127万㎡。
不过，绿地2013年1625亿销售额中，只有42%是来自商业性房地产的销售，其他主要是产业地产。张玉良说，产业地产才是真正的蓝海，去年公司同比增幅达80%。
从人员储备上来说，自从王石逐渐隐退，郁亮接手后，万科在中高层的人员储备一直处于行业领先地位，一些城市总经理的话语权和号召力都很强，这也是万科一直被视为龙头的一个重要“软实力”。在这点上，绿地还存在不少差距，不管是张玉良还是其他高层，“识别度”并不高。
国泰君安的多份研究报告重点推荐了万科的小股操盘策略，国泰君安称，万科第四个十年或许已经注定是充满变革的十年：从重资产向轻资产、从纯住宅开发到商住并举乃至城市综合配套服务、从国内到国际化等诸多变革或许都将在第四个十年结出硕果。
各种表现最终导向了同一个结果，从上半年万科大步甩开绿地来看，绿地下半年想发力超过万科的可能性并不大。“地产一哥”之争在今年并没有太大悬念。东方IC图 制图/张逸俊
作者：爱野 张歆晨
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