上半年TOP50销售排行榜竞争白热化

　　今天晚上就要发布上半年TOP50企业销售排行榜了，名次、入榜门槛等悬念将一一揭晓。2014年虽然整体市场偏弱，但50强企业的竞争愈发激烈，在市场集中度不断提升的情况下，企业的竞争也趋于白热化。在今晚榜单揭晓之前，我先透露一些内幕，让大家先睹为快。

　　1、万科破 千亿捍卫第一。万科将继续捍卫一哥的地位，并于拉大了与竞争者之间的距离。年初绿地的誓言成为了万科前进的动力，这也是历史上企业首次半年度就破千亿。按照这样的速度，万科全年达到2000亿的历史天量还是很有希望的。

　　2、千亿企业杀作一团。截止昨天，其余6家去年的千亿企业，绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大仍然杀作一团，斗得不亦乐乎，前后差距也就100多亿，其中个别位置的差距只有10多亿，最终的排名将在今晚揭晓。当万科一骑绝尘之后，榜眼和探花将是其他6家龙头企业的争夺目标。

　　3、第二、第三阵营竞争激烈，入榜门槛不断提高。截止昨天，TOP10门槛大约在250亿左右，而200-300亿的企业有8家，第二阵营的争夺日趋白热化。TOP20门槛大约在110亿左右，而100亿左右有近10家企业。因此第三阵营之间的争夺也非常激烈，努把力就能在20位左右；稍微送口气，就被抛到30位开外。另外，TOP50入榜门槛已经超过去年上半年的56亿，预计今晚发布时还会上升不少。可以看到，在弱市市场中，强者恒强，未来50强的门槛还会越来越高。

　　4、某些企业名次蹿升速度很快，榜单中仍有新面孔出现。由于上半年供货量大等原因，有些企业的名次与一季度相比上升比较快，比如佳兆业、泰禾、合景泰富等。还有一些企业由于产品、定价等方面的原因，名次下降比较厉害，比如首开、世纪金源。此外，每季度的排行榜都会出现“新”面孔，这次也不例外。本月又有一家新上榜企业，谁是幸运儿，今晚就将揭晓。

　　5、这次排行榜中，除了销售金额榜和销售面积榜之外，还增加了销售单价和项目首月去化率的排名，从多维度来分析企业的销售情况。从单价的情况来看，单价在15000元以上的企业有7家；8000-15000元有36家；8000元以下有5家。其中，单价最高的几家是华侨城、泰禾和融创，最低的是恒大、碧桂园、荣盛发展和世纪金源。当前，大家既关心企业的销售量，也关心项目的去化情况。本次去化率的按照新开盘或新推案项目一个月内的签约量占推案量的比重来计算的。项目首月去化率最高的企业超过70%，最低的不到30%左右，但一半以上的企业能达到40%以上。在当前市场环境下，能保持这样的去化率是非常不容易的。也可以看出，这些规模房企基本都采用高周转、快去化的运作模式。

　　2014年上半年还剩最后一天了。已经入榜的企业看看是不是再发发力；有机会上榜的企业参考一下这些数据，看看能否在三季度迎头赶上。TOP50销售排行榜永远是这些大企业最关注的目标。

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