限制用地供应 北京房价会涨到天上去

北京房价会涨到天上去吗？

　　搜狐财经讯 任何物品的价格都是由其供求关系决定的。如果一件物品的供给接近停滞，需求却持续高涨，那么其价格很可能会涨到天上去。北京的商品房，很可能就是这样的一件物品。

　　在之前的报道中，搜狐财经提到，包括北上广深等一线城市在内，全国商品房销售面积和销售额增速双双下跌。搜狐财经还指出，“如果楼市成交量持续负增长，即使房价一时不下跌，产业洗牌也会进行，（全国）八万多家房企中也会有很多会因为资金链断裂而倒下”。

　　在这种局面之下，房地产供应充足（甚至过剩）的二三线城市无疑会经历房价下跌（甚至崩溃）的局面，但北上广等房地产供应不足的城市，尤其是北京，房价则可能只是“做个俯卧撑”，然后重新挺头向上。

　　据南方都市报援引中原地产研究部数据称，截至6月底，北京合计库存80844套，“这是继2013年1月跌下8万套后，时隔一年多时间，北京库存再次回归到8万套以上，达到近18个月来的新高”。

　　看起来北京的房子似乎有点过剩了，但如果你知道北京“今年上半年新建住宅签约数据为276万平方米”时，你可能就不会那么觉得了。而且，这一成交面积还比去年减少了48%，是近五年来的最低数据。北京楼市的8万套库存，假设每套平均100平方米，按照今年上半年超低的销售规模，也只需要一年半就能销售完毕。

　　事实上，自2005年以来，北京楼市一向供不应求，这也是其房价一发不可收拾的主要原因。

　　申银万国统计后发现，自2005年至2013年，北京楼市住宅销售面积总和为12803.16万平方米，出让住宅用地规划建筑面积总和则为8874.15万平方米。根据申银万国的统计方式，供需比=统计年限内出让住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和，北京楼市的供需比则为69.3%，一直处于供不应求的状态。

申银万国：一线城市明显供不应求

　　申银万国的研究同时显示，目前全国房地产市场供需比为119%，即从全国范围来看，楼市基本处于供需平衡状态。

　　北京楼市：未来供应会更少

　　由于中国实行最为严格的耕地保护制度，要求到2020年耕地保有量不得低于18亿亩，并对新增建设用地实行总量指标控制管理。据中国经营报报道，按照这一要求，从2009年到2020年，北京将仅剩1.24万公顷农用土地可供占用，而实际上，北京年均新增2000余公顷的新增建设用地量，6年即可用尽。

　　于此同时，北京市政府似乎也没有多少动力去增加商品房供地。

　　据北京青年报消息，北京市政府于昨日（7月21日）下发文件，称到2017年底，“将优先安排棚户区改造安置房的建设用地”，“对未完成棚户区改造供地任务的区县，原则上将不予安排商品住房建设用地”。

　　这意味着，从2014年一直到2017年，北京楼市的商品房供地，将会越来越少，商品房供应也会越来越供不应求。