济南限购放开效果初显，楼市成交量环比跳涨近两倍(图)

　　大智慧阿思达克通讯社7月23日讯，7月10日，济南房管局用口头的方式放开限购以来，住宅成交量出现跳涨，据大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计，7月10日-22日，济南住宅成交套数为5442套，7月截至22日共成交7217套，较上月同期上涨194%。

　　7月以来，济南住宅成交走势 如图所示。


　　从图中可以看出，限购放开的前一周（6月30日-7月6日），济南住宅市场共成交1389套。10日限购放开的第一天，济南住宅成交套数便出现了跳涨，当周成交2314套，随后的一周（7月14日-20日）住宅成交量达到3147套，远高于前几周成交套数。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进周三上午对大智慧通讯社表示，很多城市在限购政策松绑后，成交量上升，和此前限购下的被压抑购房需求有效释放有关。今年以来，整个市场行情的降温，购房者不愿意入市，认为房价面临下降的可能，进而影响了市场成交。随着救市节奏的加快，房价上涨面临一个牵引力。所以很多此前为限购政策所限制的购房者，相应的市场预期会发生转变，预计房价会步入新一轮的上涨通道。

　　严跃进表示，限购政策放开带来的两个效应：一个是购房的行政门槛降低了，另一个是市场预期有所改变，两方面促使成交量上升。当然，这中间确实也有部分楼盘进行了降价促销，但对市场成交的牵引力并没有预期的大。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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