中介公司建“凶宅”数据库 北京至少有900所

　　日前，北京一家房产中介公司建立了一个京城“凶宅”数据库，在他们的统计中，北京目前至少有900所凶宅。据该公司相关负责人称，他们还在继续进行数据的收集工作。这家公司认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。此举昨日在网上引发热议。对于建数据库的原因，该公司人员称是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷，并因此吃亏。

　　输入小区名，系统列出结果

　　在这家公司的凶宅信息平台，内部员工输入小区的名字，便会检索出该小区内统计在册的凶宅信息。信息列表中，凶宅被一一编号，具体位置也有详细显示。“单元、楼层、门牌，还有发生时间都能看到。”一位地产的员工告诉记者。记者看到，在“凶宅”信息平台页面，关键词检索框可以输入小区或道路名称。输入关键词后，点击“搜索”，数据库内搜集的相应区域内的“凶宅”便会列出。

　　在北京二环内某小区，调出凶宅信息平台上的数据，七处“凶宅”被列出。除去基本信息，关于原屋主的各类死亡信息也被列出，最恐怖的内容是事件性质和对事件的详细描述。

　　“暂时不便公开数据库，因为涉及一些房主的隐私。”涉事地产公司品牌中心总监徐东华告诉记者，这些数据库，在录入信息时，已经做好了隐私保护，不涉及原业主的姓名等信息，未来也将不对外开放。

　　徐东华认为，在交易过程中，人们受传统观念影响，不会接受“凶宅”，这成为“凶宅”贬值的主要原因。也正因此，在业主出售房屋时会存在不同程度的隐瞒，客户获知真相的过程变得更加艰难。

　　不知情卖房，中介曾倒赔

　　在北京市上地某一小区内，曾有顾客从徐东华的公司购买了一套房，后经查实，这正是一套凶宅。“顾客购买了房屋，也交了钱，但后来搬进去住，其他业主告诉顾客，房屋有问题，发生过不好的事。”徐东华记得，这个顾客过来找到他们投诉，同事也无法回答顾客的提问。

　　徐东华说，接到投诉后，公司也去小区核实，发现在这套房屋内的确发生过一起非正常死亡的案例。公司派人与原业主协调，但对方并不承认知情，“最后没办法，公司基于各种考虑，赔了顾客5万元”。

　　徐东华表示，其在北京经营二手房交易多年，在以往的房屋交易中，他们受客户委托，往往优先考察房屋质量和周边设施，“凶宅”这一信息并未被纳入主要考虑，但因此遭受的损失却不小。

　　在4000个小区搜集数据

　　吃了这些“凶宅”的苦头后，去年11月，这家公司决定对京城的“凶宅”信息进行统计。“法律上对于‘凶宅’并无明确定义，我们只能从司法判例中去判断什么才是‘凶宅’。”徐东华的公司利用2万多名工作人员，在北京主城区的小区进行调查，试图掌握凶宅的数据。徐东华解释，他们认为的“凶宅”并非风水概念，而是指房屋的本体结构内发生警方认定的自杀、他杀、非正常死亡事件的住宅。

　　徐东华告诉记者，公司发动全体员工，在北京主城区和房山区的部分小区展开搜集，近4000个小区中，“凶宅”数超过900多处。“我们并不清楚这个分母是多少。”徐东华解释，公司只能在经营覆盖的小区调查，在主城区内，小区数超过1万个，他的公司只掌握了不到一半的小区情况。“我们用了半年时间统计，发现北京这么多凶宅，我们也吓了一跳。”徐东华说，他的公司统计这些信息，主要依据媒体公开报道和分布于各个小区内的工作人员实地探访。“居委会，小区居民还有邻居，都是我们的了解途径。”徐东华承认，有些“凶宅”由于年代久远或几易其主，的确难以查清楚，但探访到的数据都经过层层确认，甚至有时曾向辖区民警确认。

　　[律师说法]

　　法律将此问题视作公序良俗

　　“从目前国内的案例看，故意隐瞒‘凶宅’信息基本会被判撤销合同。”中洲律师事务所合伙人于德华律师表示，国内法律学界对于凶宅的主流认定较为一致，尽管不同于房屋出现质量问题等“物理瑕疵”，但故意隐瞒凶宅信息进行交易，破坏买卖双方达成协议需诚实信用这一基础，合同可判撤销。

　　于德华律师表示，关于凶宅的案例很多，但现在法律学界都在争论如何判定。法律并不将凶宅列入封建迷信，而是将其视作公序良俗。故意隐瞒凶宅，构成了买卖合同中的误解，甚至是重大误解，那合同可以被撤销。“有很多律师提议，在房屋买卖合同中，将凶宅这一信息纳入房屋登记系统。”于德华表示，在我国台湾地区和一些欧美国家，凶宅信息会被纳入房屋登记系统，交易时买卖双方能查到。

　　[知多D]

　　也有人专买“凶宅”

　　记者获悉，位于北京市花园桥附近一处房屋正是凶宅。原房屋主人在屋里上吊自杀，如今这套房已转了两次手。购买者是一位医生，多年行医让他明白，生死并非那么重要，最终他欣然买下。一位法警也购买了一处凶宅。在他的工作中见过太多非正常死亡的事件，因此屋子死没死过人，并没有什么可怕的。

　　徐东华也曾统计凶宅购买者，发现买来自住的购房者中，老年人居多。“他们多将这些事看得很淡。”

　　但对于更多购房者来说，他们仍不能接受凶宅。也正因此，有中介公司推出“凶宅回购”业务。

　　前日下午，记者在一家二手房门店附近，随机走访了十余名购房者。其中，有两名购房者明确表示，凶宅如果价格足够便宜，也“可以考虑一下”。