房地产限购松绑：停不下的限购调整，扶不起的成交量

　　大智慧阿思达克通讯社7月31日讯，上周江苏无锡、苏州，以及陕西西安三地接连调整限购，本周杭州、温州、宁波紧随其后放松限购的相关政策，随着限购松动城市队伍的不断壮大，官方也一改此前躲闪的态度，站出来大方说出限购调整。

　　本周浙江最受关注的杭州、温州、宁 波官方接连发文取消限购，28日下午，杭州住房保障和房产管理局通过官方微博对外发布消息，购买萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录，主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；29日下午，温州住房和城乡建设委员会召开发布会宣布，放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况；30日下午，宁波住建委微博发布称，宁波31日起取消住房限购。

　　据大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计，目前已经有29个城市取消或放松楼市限购政策，其中，限购全面取消城市有9个，部分取消的城市有6个。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟周二对大智慧通讯社表示，限购的放松会释放一些需求出来，但不足以扭转市场局势。现在的市场环境与限购之前有所不同，目前中央对于投资和投机性需求还是严格限制的，而不论是限购放松还是北京所采取的调整普通住宅认定价格等方式释放的更多的是改善性需求。

　　陈仲伟认为，影响房地产市场的各项因素中信贷政策是最为重要的因素，限购退出更多是从政策和心理层面影响房地产市场，对比而言信贷政策则能更起到更为直接的作用。

　　大智慧通讯社抽样调查了呼和浩特、济南、南昌、厦门、武汉、长春、成都、杭州、苏州9个典型城市6、7月的成交数据。数据统计结果也表明，仅济南、成都成交量短期出现反弹，其余7城则收效甚微或基本无影响。市场普遍认为，银行信贷政策是影响楼市的更关键因素，根据机构对二季度来银行房贷的调研结果发现，各地银行房贷并未有明显放松。

　　克而瑞研究中心对全国33个城市的101家银行分支机构进行了调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款环境总体偏紧，主要表现在：即使受益于定向降准，仍有近三成农商行停贷或不涉房贷；超八成银行首套利率执行基准或上浮，个别上浮20%；二套房方面，首付要求七成的银行占20%，利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%，个别上浮30%；三套房停贷的政策并未有实质性改变。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥

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