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而就在几天前，北京出台新增产业禁止和限制目录,城区商业、写字楼和酒店等新增受限制。业内人士表示，预计伴随产业布局的改善,城市物业价值的提升更可提速。随着城市逐渐向外扩展，五环外的商业、商务设施越来越受到开发商的关注，升值空间较大。
**房企纷纷加码写字楼市场**
7月24日下午，北京万科写字楼三大产品系发布会在京举行。万科已经试水写字楼项目多年，从2010年的万科五号公社在CBD东扩区首次亮相以来，万科在北京市场操盘的写字楼产品已有10座。毛大庆表示，万科中心系、金域国际系和万科天地系三条产品线是对现有10个项目的梳理后，对写字楼产品进行的分类，将来也会按照三大系列进行研发。对于目前写字楼产品具体的销售目标，还没有明确的数字，但在今年北京公司的销售额中，非住宅产品的贡献能占到35%左右。
毛大庆透露，不只是北京万科，上海、广州、杭州等地万科也都加码了写字楼的研究和发展。
同日，龙湖也在京公布龙湖天街购物中心的全新品牌形象，并展示其未来几年的商业地产发展蓝图。龙湖商业地产部总经理魏健表示，未来龙湖将把每年销售收入的10%用作商业投资，用10到15年的时间，让商业利润占据集团核心利润的20%以上。
7月25日，“闽商”代表泰禾集体在福州举行商业地产新闻发布会，集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康表示未来三年到五年，预计在全国布局15个至20个商业中心。泰禾2010年开始做商业项目，目前已经有5个泰禾广场，而且在北京、上海、福州和泉州等地均布局了商业项目。
2013年6月份，泰禾开始把商业项目触角伸向了北京，以14.3亿元拿下北京石景山商务区的商业金融用地，这也是泰禾在北京的首个商业项目，预计在今年入市。泰禾集体总裁助理、品牌总监沈力男此前向大智慧通讯社透露，泰禾在京的首个商务综合体项目长安中心，除还建部分以外，写字楼将全部出售。
**北京新兴商圈成香饽饽**
随着开发商将目光转向写字楼市场，为引导产业的合理布局，北京市政府办公厅近日发布市发展改革委等部门制定的《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》（京政办发[2014]43号），规定城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目（高端产业功能区除外）。对于城市物业价值的提升以及新兴商圈的兴起都起到了积极作用。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对大智慧通讯社表示，该政策有利于提升北京商务设施价值，但影响并不会太大。陈仲伟分析，目录中规定的新增受限是除高端产业功能区以外的。根据注解，高端产业功能区是指中关村国家自主创新示范区、北京经济技术开区、商务中心区、金融街、奥林匹克中心区、临空经济区、通州高端商务服务区、新首钢高端产业综合服务区、丽泽金融商务区、怀柔文化科技高端产业新区。
陈仲伟表示，目前北京主要商务设施有约80%-90%位于上述区域及周边，就我们目前掌握的数据来看，未来的商业和商务设施也主要集中在这些不受限制的区域之中。
陈仲伟认为，随着城市逐渐向外扩展，新兴商务区发展具有潜力，其租金上升空间也较大。
高纬环球近日发布的北京写字楼市场报告也显示，当前北京写字楼租金水平保持平稳，新兴商圈将成租户关注热点。二季度北京核心商圈写字楼成交面积为上季度的1.5倍，核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示，下半年北京甲级写字楼核心商圈将有约45万平方米的新增供应入市，其余约46万平方米则主要集中在新兴商圈。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥
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