机构：电建地产在沪首宗地块前景堪忧，或为战略布局考虑

　　大智慧阿思达克通讯社7月31日讯，中原地产认为，中国电建地产集团有限公司在沪拿下的首宗地块，其盈利前景堪忧，更多的或是出于企业战略布局的考虑。

　　周四上午，中国电建地产集团有限公司以5.6亿元竞得闵行区江川社区01、02单元（MHP0-1101、MHPO-1102单元）07-09 地块（竹港河边B地块），溢价率50.9%，楼板价13632元/平方米。这幅地也是该公司首次进入上海所得。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，上述地块所处的老闵行区域，除了地铁5号线外，基本上没有太多市政支撑利好。地块周边合生城邦近期二手房交易价格基本在1.5万-1.8万元/平方米（公寓），别墅洋房在2.2万元/平方米。

　　卢文曦认为，从容积率来看，该地块只能做一些公寓类产品，未来售价突破2.5万元/平方米的难度很高。况且板块内还有万科城等其他项目，产品同质性比较高，项目之间竞争比较激烈，所以该项目收益会比较有限。如果区域内房价受大势影响，出现下跌，该项目前景更为堪忧。

　　公开资料显示，电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，此次是其首进上海之举。

　　卢文曦指出，从某种程度讲，基于央企背景“财大气粗”，考虑更多的是企业战略布局，所以地块价格和盈利未必是首要考虑因素。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：肖云祥

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