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CFP供图
嘉宾
袁少英
东莞市住建局房地产管理科副科长
熊思扬
鼎峰集团品牌部总监
李兴旺
合富辉煌东莞公司市场研究部副总监
冯伟杰
东莞世纪城房地产有限公司营销总监
张小姐
购房者
南都讯 “东莞取消房价备案”成为昨天朋友圈疯转的重磅消息。继佛山限购松绑后，东莞成为省内第二个作出“促市”反应的城市。昨日，东莞市住建局有关负责人在解读新政时，再度否认了“救市”之说，指出新政“旨在让市场规律发生作用，让价格回归市场。”东莞各大开发商昨日也紧急召开会议，应对新政后市。如何迎接这一剂强大的“注心针”，成为开发商们接下来要考虑的问题。无论是从政府还是开发商角度，新政对于东莞今年来低迷的房地产市场，毋庸置疑地起到“提振信心”的作用。东莞市住建局还透露，月底将发布的新住房价格标准，将对购房者有更大的税费优惠。
1话题：东莞此前推出的房价备案政策，在调控房价方面起到什么样的效果？取消价格备案后，有什么样的好处，可能会带来什么样的后市影响？
房价备案约束有限 取消后可更贴近市场
袁少英：房价备案政策的初衷，除了按照国家要求，做出明码标价的规定外，也规范了开发商的降价行为。记得当时是在5月先出台“一房一价”的政策，后来发现一些开发商在新政实施后，出现了备案价明显虚高的情况。所以在8月，紧跟着追加了“调价不得超过15%下限”的政策。当时很多人把这个政策跟房价调控联系起来，其实目的还是在规范开发商价格行为，令房价更透明。
李兴旺：价格备案制度对于房价的涨跌约束效果非常有限，取消这个制度成为必然。重要的原因是东莞房价较稳定，房价波动幅度较小，很少项目价格会有超过15%的大幅上下浮动。从现实的执行过程中，我们不难发现，楼盘想要涨价降价，仍然可以通过提前备案房价得到实现。取消这个制度后，可以更快地做出市场反应。但限于少数个别项目，因为小幅的促销，不需要重新调整备案制度。
熊思扬：对我们开发商而言，房价备案政策对房价调控没有实质性的效果，只是多了一道备案的程序，多了一些体力劳动。取消备案价后，未来降价、升价等灵活一些。开发商也会做出更贴近市场的举措。
2话题：取消房价备案，加上月底新住房标准出炉，买家心态会发生什么变化，会不会促使买家出手？
新政后需求会释放 市民称让利大就买
张小姐：老实说，现在影响购房者的，主要还是银行信贷政策。一个是贷款越来越难批，一个是多套房有限贷政策，利率上浮也比较高。购房者的观望情绪还是挺浓的。我认为现在购房者要不要入市，主要还是看价格，价格降幅让利大，就会买，其他那些都是花拳绣腿，虚的。比如前段时间，东莞有几个降价厉害的楼盘，卖得就比较好。
李兴旺：老百姓持币观望的态度会减淡，再加上，已经亲眼目睹了东莞房价长期的平稳，看跌的心态会降低，应该来说，下半年积压的需求将会陆续得到释放。普通住房价格标准实行一年一调，可以肯定地说，新的标准调整后，受惠的范围将更大，对于楼市成交有积极的意义。
熊思扬：东莞相对来说，是自住客主导的市场，不同于惠州，佛山，甚至是内地城市以投资为主的市场，所以市场本身无泡沫。在前期全国各地限购取消等信息出来以后，买家心态已经有所变化，就是政府现在对地产市场态度的转变。观望情绪会消减一点，成交量上来的话，他们也会憋不住了。新住房标准调整大多买家将少交部分的契税，当然是好事。
袁少英：这个月底将会出台新的2014年版的普通住房价格标准，细则现在还不便透露，但是可以说，对于购房者来说，在税费方面会更加的优惠。2013年版的标准这个月底到期，我们也是如期发布新标准。除了有常态化的标准的调整外，还会进一步优化调整机制。
3话题：东莞房价并未出现明显调整，政府却出台一系列“平稳发展”措施，后市如何，会否刺激房价进一步上行？
开发商：楼市由市场定 政策提振信心
冯伟杰：政府只是递了一个纸巾过来，稳定了下情绪而已。从楼市反弹方面，还要有更多一些的支持。现在讲升价太扯了。但价格应该会稳定下来，入市信心会开始回升，两个月后会更明显带动成交，下半年会比上半年好。我最直观的感受是，现在最坏的时候应该过去了。至于好到什么程度，那就看限贷方面有没有一些更进取的举动。现在买家受限于限贷问题，利率高企问题，还是阻碍他们入市的主要因素。
李兴旺：决定楼盘价格的涨跌，不是房价备案制度，而是市场的供求。下半年，总的来说，房地产内外环境出现了积极的因素，相比上半年，下半年房价将更稳定，成交量将会得到明显回暖，全国房价下行趋势会得到缓解。上半年，东莞楼市经过了最艰难的半年，房价坚挺。在下半年内外环境改善的环境下，很显然，最困难时期已经过去。政策给下半年带来的影响主要体现在提振市场信心方面。
[焦点]
市民：取消价格备案房价会不会更加不透明？回应：如何加强监管要具体应对
张小姐：我比较担心的是，取消价格备案后，房价会不会更加不透明。以前的备案价虽然跟成交价比有一定的浮动，但至少公示了一房一价，做到了公开透明。感觉这个新政主要是方便了开发商，很担心市场信心回来了，房价会不会大起大落。相当于调控手段没了，开发商可以随意调价了。
袁少英：现在取消房价备案，实际上也是应市场变化而做出的政策调整，旨在让市场规律发生作用，让价格回归市场。如果说，以前的备案制度会对市场变化的灵活应对造成一定束缚的话，那么现在其实就是松开了这一束缚。取消之后，如何加强房地产市场的价格监管，就要看物价部门的具体应对了。
南都：取消房价备案，是“救市”之举？回应：非“救市”确可提振楼市信心
南都：佛山取消限购，东莞取消房价备案，被外界看作是“救市”之举，如何看待未来东莞房市的走向，以及政策带来的影响？
袁少英：本身东莞没有限购一说，也就不存在松绑或“救市”之说。今年以来，东莞确实存在房地产市场低迷的情况。最近，各地纷纷出台了一些促进房地产市场的办法，尤其在近期出现了密集的趋势。每一个地方出台新政时都会引起轰动效应，东莞在这时候出台这样的新政，难免起到同样的轰动效应。但这并不代表东莞是在“救市”。东莞的房地产市场一直都处于比较稳健的状况，政府干预市场的行为也比较少。不可否认的是，新政对东莞房地产市场的信心会有促进作用。
作者：龚萍
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