万科2014上半年净利48亿 不到中海半数

　　21世纪网 17日晚间，A股地产龙头万科A发布2014年半年报，业绩显示，2014年上半年，万科实现营业收入409.6亿元，同比下降1.0%，上半年净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

　　据万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多，万科中报的营业收入同

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• 万科Ａ

　　由于销售明显多于结算，截至中期时，万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元，较2013年年底增加404.3亿元。

　　截至6月底，万科持有货币资金428.6亿元，较1季度末增加53.3亿元，大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元；净负债率为36.4%，较1季度末降低4.5个百分点。中报显示，未来公司将继续坚持现金为王的策略，强化以现金流为核心的运营管控体系。

　　尽管拥有充裕现金流，但万科在拿地上仍然表现谨慎。中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积约264.1万平方米，低于去年同期。

　　上半年净利不敌中海一半

　　17日晚间，A股地产龙头万科A发布2014年半年报，业绩显示2014年上半年，万科实现营业收入409.6亿元，同比下降1.0%，上半年净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

　　然而，相比日前中国海外公布业绩来看，万科净利润却不到前者一半，据中国海外上半年财报显示，，公司净利润达到130亿元港币。

　　相比万科去年同期业绩来看，其增幅也明显下降。2013年上半年万科实现营收和净利润，同比分别增长34.7%和22.3%。

　　对此，万科高层认为，主要由于上半年结算不多，导致营业收入下滑，预计今年将超过七成的竣工量集中在下半年，由于公司推广“轻资产、重运营”的经营模式，公司投资收益大幅上升237.8%。

　　根据中报显示，1-6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比增长14.6%和20.6%。

　　公开资料显示，2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山)无锡、苏州)，上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。

　　在市场成交放缓的背景下，万科总裁郁亮表示：“坚持主流定位和积极销售是万科一贯的策略，这使公司在波动的市场中仍然能取得相对稳定的业绩表现。”

　　而对于未来的市场形势，郁亮认为，短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。

　　郁亮进一步表示，在分类调控的政策导向下，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。

　　提速轻资产运营

　　值得关注的是，上半年万科实现投资收益13.1亿元，同比大幅增长237.8%。“轻资产、重运营”模式对万科的财务影响开始体现。

　　“万科的投资收益主要来源于联营、合营公司实现的万科权益利润，以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益，随着