北京8月新房成交未见起色，料三季度后库存将突破9万套

　　大智慧阿思达克通讯社8月19日讯，根据链家地产市场研究部统计，8月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交2267套，环比上涨11.8%。扣除保障房与自住房后成交786套，环比下降38.8%。8月第二周，包含自住房在内，纯商品住宅成交均价为21334元/平方米，环比微涨0.8%。

　　供应方面，8月第二周，北京新建商品住宅市场有8个期房项目入市，供应量为3350套，比上周增加2154套。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至17日，8月新建商品住宅成交5067套，比7月同期上涨90.6%。如果扣除保障房和自住房以及恒大城的906套定向“安置房”，纯商品住宅的成交量只有1585套，比上月同期上涨11.5%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，8月份成交量的上涨与一些楼盘的集中成交有关。自住房和定向“安置房”的成交占比就已经达到37.65%。其他普通商品住宅成交量基本都在百套以下。

　　链家地产市场研究部张旭表示，虽然从三季度开始，开发商为促进成交采取了多种优惠措施，但是大幅让利的项目仍为少数。大部分入市项目难以撬动需求，项目去化率普遍较低。但是，与此同时，也有一些项目在入市短期内就取得较高的去化率。这其中有性价比较高的刚需楼盘，也有位置优越的豪宅项目。这说明当前市场存在三种情况：第一，浓厚观望情绪和信贷收紧环境，难以使市场趋势性升温；第二，新房市场并非全然是“有价无市”，市场中需求分化，对于购房者认可的项目和价格，并不存在绝对的“淡市”；第三，高地价项目降价难度大，价格博弈持续存在。

　　张旭认为，虽然开发商有意快速回笼资金，但当前大部分依然处于价格僵持阶段。然而近期项目供应量再次回升。库存压力在下半年会表现的更为明显。根据链家地产市场研究部统计，截至8月17日，新建商品住宅库存量为85939套，比一季度末增加了2.33万套。受前一轮拿地高峰期影响，今年新建商品住宅供应量将较往年有大幅增长，而市场去化缓慢，整体库存进入持续攀高的趋势，预计三季度后，北京新建商品住宅库存有可能突破9万套。

　　发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥

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