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税务机构合伙人:房企应着手梳理客户,避免营改增后税收成本增加

来源:大智慧阿思达克通讯社
  大智慧阿思达克通讯社8月19日讯, 周一晚些时候,一家全球大型会计师事务所一位税务合伙人在针对房地产企业的一次讲座上表示,国内房企应该从现在开始,立即着手对自己上下游的客户进行梳理,以避免纳入营改增试点后的“硬着陆”。

  该合伙人表示,由于房地产行业的 上下游客户较多,行业的复杂性较强,很多房企担心的营改增之后税收成本会不会增加,其根本原因在于很多进项税的抵扣无法实现。

  该人士进一步表示,房企现在就应该去研究自身的销售计划,去梳理自身的客户是否属于一般纳税人的范畴。对于不属于一般纳税人,无法给予房企进项税抵扣发票的客户,房企应该尽早的考虑,是否需要将与该客户的合作价格进行提高,来转嫁自身的税负成本。

  该合伙人举例表示,按照目前实行的征税制度,房企在拿到预售款的时候就已经将营业税按照房屋总价缴纳了。但是当房地产纳入营改增试点后,房企的增值税缴纳税率可能变成11%,这将给房企增加税负成本。那么,如何去通过进项税抵扣这11%之中的一部分,将成为降低房企税负成本的重要一环。通常来看,房企需要向原材料商、供应商等索要进项税抵扣的专用发票,但由于房地产开发商的工期很长,在原材料到位至预售收入到账之间存在很长的时间差,这部分抵扣发票会因为各种各样的原因无法得到,这就为开发商的税负成本提高增加的风险。

  该合伙人还表示,另一方面,对于房企的客户,例如商业地产的租户,房企需要去梳理其客户是否属于一般纳税人范畴。按照目前的制度,只有客户是一般纳税人,企业才能够开具进项税抵扣的专用发票,给予房企用于抵税。那么对于房企而言,由于租赁合同通常时间周期较长,房企对于其不属于一般纳税人的客户,现在就应该考虑,是否需要将自身增加的税负转嫁到客户身上,而能否成功的涨价,则需要房企有更多的智慧去与客户沟通。

  该合伙人最后指出,对于房企而言,行业的资金密集度较高,通常项目设计的金额也较大,管理层应该会给予行业一个过渡期及过渡政策,不过从已经纳入营改增范畴的电信业、交通运输业试点情况看,这个过度时间不会太长。因此,房企现在就应该开始考虑,如何应对营改增的试点,防止“硬着陆”。

  发稿:林李涛/何巨骉 审校:肖云祥
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business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 https://www.gw.com.cn/news/news/2014/0819/200000371279.shtml report 1733 大智慧阿思达克通讯社8月19日讯,周一晚些时候,一家全球大型会计师事务所一位税务合伙人在针对房地产企业的一次讲座上表示,国内房企应该从现在开始,立即着手对自己上
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