上海商办用地竞买气氛冷清，政府逆势挂牌34.88亿高价地

　　大智慧阿思达克通讯社8月20日讯，与上海宅地市场出现复苏迹象不同，上海商办土地市场却依然延续着冷清的气氛。大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地交易市场获悉，位于上海浦东新区的一宗商办用地，于近日关闭竞买保证金缴纳通道是，最终仅获得两名竞买人的竞 买，与近期开发商哄抢宅地的局面相比，可谓冰火两重天。

　　不过，商办土地出让的冷清并没有改变政府推地的热情，上海土地交易市场最新挂牌出让的一宗商办用地信息显示，浦东新区正挂牌出让近两年来总价最高的一宗商办用地，34.88亿元的出让底价也有望令该地块刷新浦东年内总价地王纪录。

　　**浦东商办地仅获两名竞买人申请**

　　上海市土地交易市场披露的信息显示，名为浦东新区浦兴社区Y000901编制单元07-02、07-07、07-08地块的商办用地，目前已过竞买保证金缴纳期限，不过，该地块最终仅获两名竞买人竞买。

　　地块出让信息显示，该地块出让面积2.13万平方米，容积率1.8－2，出让底价4.88亿元，折合出让楼板价约1.2万元/平方米。

　　大智慧通讯社调查该地块所处区域楼市现状获悉，该地块周边在售一手商办楼盘售价在2.8万元/平方米－3.5万元/平方米之间。

　　据此价格，一位沪上开发商人士表示，1.2万元/平方米的出让价格相比周边的售价，还是有一定的溢价空间的，该地块出让遇冷只能说目前土地市场的复苏依然还只停留在住宅用地层面。

　　据大智慧通讯社调查，商办地块遇冷宅地受热捧的情形不仅在浦东新区有所蔓延。

　　上海青浦区于周二集中挂牌的同一区域三宗土地中，住宅用地的出让楼板价达9000元/平方米，而另两宗商办用地的出让楼板价均不足3000元/平方米。

　　**浦东新区逆势推35亿元地王地块**

　　商办土地出让遇冷，似乎并没有影响政府推地的热情。据上海市土地交易市场最新消息，浦东新区正挂牌出让一宗底价34.88亿元的商办用地。

　　该地块名为浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块，出让面积8.72万平方米，容积率2.6，出让底价34.88亿元，折合楼板价1.54万元/平方米。

　　据大智慧通讯社统计，该地块的出让底价为2013年以来，上海浦东新区出让的地块中底价最高的一宗，该地块若最终顺利成交，将有望刷新浦东新区近两年来的总价地王记录。

　　该地块出让预合同显示，地块全装修房开发比例要求为100%。

　　大智慧通讯社查询该地块周边一手楼市概况获悉，该地块周边在售一手商办楼盘单价在3.8万元/平方米－5万元/平方米之间。

　　上述开发商人士对该地块的出让预期并不高，其表示，该地块的总价颇高，进入9月之后，房企的对外投资节奏都会放缓，因为受到全年业绩以及现金流的压力。并且该地块的出让底价并不低，预计该地块不会拍出很高的溢价。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥

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