北京总价地王诞生：74.6亿

　　本报记者 王营 北京报道

　　8月20日下午，北京金嘉房地产开发有限公司以总价74.6亿竞得位于金融街的华嘉胡同地块。全程经过193轮竞拍，溢价率为110%，折合楼面价为63377元/平方米。

　　现场主要的竞标者为北京金嘉房地产开发有限公司、SOHO中国、信达地产以及方兴保利 联合体等。北京金嘉房地产开发有限公司的投资方是北京华融基础设施投资有限责任公司（以下简称“华融基础公司”）。该公司成立于2006年5月，注册资金75.89亿元，属北京西城区国有独资企业，承担着金融街拓展土地一级开发任务，所实施的一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各类项目已达20余个。

　　北京市国土局官方信息显示，华嘉胡同地块建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格35.5亿元，起始楼面价为3.02万/平方米。

　　华嘉胡同地块此次竞拍属于二次挂牌出让。标书对竞拍人做出了诸多规定，比如，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米。地块居住用地内除无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　据业内人士估算，剔除安置房和回购房，华嘉胡同地块商业部分的楼面价接近10万元/平方米，超过了去年成交的北京农展馆地块。

　　74.6亿刷新了北京总价地王纪录。这大致相当于龙湖北京公司2013年一年的销售额、龙湖集团去年一年的纯利收入。（编辑 徐炜旋）

　　作者：王营

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