任志强：城镇化率或加速 房产市场仍有发展空间

　　大智慧阿思达克通讯社8月26日讯，华远地产董事长任志强[微博]近日表示，目前房地产市场的总体状况，我认为是下了一个台阶，而并非进入下行通道。也就是说，过去是高增长，现在是中高增长。而随着城镇化的加速，中国房地产市场仍然有发展的空间。

　　任志强是在近日

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　　任志强称，所谓“下行通道”和“下一个台阶”的区别是，前者在波动中的下一个高点低于上一个高点，波动中的下一个低点低于上一个低点；但后者核心是维持平衡，在波动中的中值相对稳定，中值区位下降。

　　任志强认为，从发达国家的经验看，目前中国50%的城镇化率依然处于低位。从长期发展趋势来看，房地产市场还有较大的发展空间。

　　任志强进一步解释称，按照目前政府的规划，拟在2020年城镇化率达到60%，2030年达到70%。不过，我们认为会提前，即有可能2018年会实现60%的城镇化率，2025年能达到70%。参照此前的十二五规划，实际上规划时间还没到，但是城镇化率已经超过了。照此估算，我们会超速完成城镇化率70%的目标，而这个对城市住宅市场影响巨大。

　　任志强表示，城镇化进程按人口流动主导方向可分为四个阶段：一是从农村进入城市，二是从小城镇进入大城镇，三是市中心向郊区转移，四是形成城市群。因此，不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。