大智慧通讯社最新收到的中指院报告显示,一线城市的社会和经济发展优势显 著,人口吸附力强,具备房地产市场发展良好外部条件。从过去三年市场情况看,如北京累计商品住宅(不含保障房)销供比为1.23,市场明显供不应求,尽管今年以来库存不断攀升,但中长期来看市场需求依然充足,短期内放松限购的可能性不大。
不过,面对着限购逐渐退出后的楼市,下半年乃至更长时间内我国房地产政策格局将重新构建。报告建议,对于房地产行业来说,制度建设需贯穿全产业链,包括进一步完善土地招拍挂制度,推进集体建设用地同等入市,解决房地产业土地源头问题;建立房地产税体系,减轻开发企业税费负担,通过降低开发成本平稳房地产价格;建立全社会住房信息系统,提高个人多套住房保有环节成本,倡导合理住房需求。
报告指出,在金融体系市场化的总体背景下,购买首套房的首付比例将继续保持在较低水平,二套房首付则有望从当前的七成略有下调,多套房贷款闸门短期内仍难打开;至于利率方面,则更多交由各银行根据市场情况确定。但可以相信,首套房的贷款利率仍将受更多保护。
此外报告称,随着房地产税立法工作陆续推进,“轻交易、重保有”总体倾向将使税收政策对房地产市场的调节作用更偏长期,各项税费标准将更趋规范,而不再是各地短期调节需求的工具。
发稿:许菁/曹敏慧 审校:张威
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