库存压力大兰州全面松绑限购
林小昭
一方面是地方政府频频“救市”，一方面是开发商降价出货加快。近期以来楼市成交也略有起色。
兰州住房保障和房地产管理局3日宣布，从昨日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这也意味着兰州实施了四年多的限购全面松绑。
兰州房价环比下跌
2010年7月7日，兰州市人民政府印发了《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》，其中就明确提出了“外地人在兰州只能购买一套房”“本地家庭购房也不得超过两套”的“限购令”。
同年11月5日，兰州市政府常务会议通过的《关于进一步调控房价的意见》中，又调整为“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。
今年以来，兰州楼市面临着较大的库存压力。根据上海易居房地产研究院发布的7月35城库存报告，兰州在今年7月份的商品住宅库存为521万平方米，环比下跌了3%。不过库存去化周期反而上升了，为26.8个月，比6月份足足增加了6个月，库存压力相当明显。
中国指数研究院发布的8月百城房价报告显示，8月兰州房价为每平方米7335元，环比下跌0.39%。
各地救市不断
近一周来，地方政府救市的脚步仍在继续。8月28日，杭州、西安和贵阳宣布全面解除限购，其中杭州和西安均属于二度松绑限购。海口则进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度“购房入户”，本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户，在短短的三个月内三度救市。
9月1日，青岛市新闻办发布消息，9月1日起，青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这也意味着青岛限购全面解除。
根据《第一财经日报》记者统计，在2010年以来采取限购的46个城市中，目前仍未放开限购的城市只剩8个，包括北、上、广、深四个一线城市和三亚、珠海、南京、西宁4个二三线城市。预计到第四季度，将只剩下4个一线城市继续坚守限购。
地方救市尽管不会改变房价走势，但对成交量仍有一定的微刺激。
据中原地产监测的全国40个重点城市数据，8月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、5%。
上海易居房地产研究院监测数据显示，8月份，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1372万平方米，环比增长4.9%。30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长。
“8月份成交的起色，说明在地方政府的救市下，部分压抑的购房需求开始得到释放。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者分析称，在政府救市同时，房企降价促销的力度比较大，很多购房者开始以抄底的心态介入市场，进而带动成交量的上升。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，尽管地方救市有一定作用，但8月楼市成交稍有起色，更多的与开发商降价走量有关。持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，房企以价换量明显增加。随着“金九银十”的到来，市场供应将进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度以实现出货或将成为多数房企的选择。
严跃进预计，9月份作为传统的销售旺季，房企的推盘力度势必加大。随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，“金九”有望迎来一波小高峰。
附表兰州近几月新建住宅价格指数
环比 同比 定基
4月 100.1 105.2 116.6
5月 99.8 104.3 116.3
6月 99.2 102.4 115.4
7月 99.4 101.3 114.7
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。 资料
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