上市房企有望发行中票融资，房企融资渠道将拓展

　　大智慧阿思达克通讯社9月4日讯，中国指数研究院研究总监陈延彬周四上午向大智慧通讯社（微信：DZH_news）表示，房企获准为商品房项目发中票对楼市影响可能不大，主要是中期票据认购主体是银行，银行目前对于开发贷和房贷比较谨慎，中期票据预计增长有限。

　　陈延彬指 出，虽然对楼市影响不大，但在资本市场或会引起一定波澜，做棚改等开发的上市公司收益明显一些。整体来说有改善资金渠道，但预计规模和效果有限，银行信贷、再融资等是更重要的因素。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，即便房企获准为商品房项目发中票消息属实，也是只针对普通商品住房、棚改的，而且对开发商有多层限制，不是所有开发商都有机会，影响较为有限。其表示，地方国企、央企做棚改主力以及做刚需的高周转开发商这两类房企或会受益。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，上市房企允许在银行间市场进行中期票据的发行，也可以理解相关部分对房企融资方面的一个扶持做法。因为今年整个行业不景气，房企的融资渠道比较窄。所以通过在此类市场的开闸，房企的融资渠道将拓展，而且融资成本会低于其他几个传统渠道。

　　周四，据媒体报道，多位消息人士透露，允许部分上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据已被有关部门确定为政策调整方向。继房地产再融资重启、上市房地产企业恢复交易所发债之后，银行间举债闸门有望重开。

　　据报道，消息人士透露，有望率先获得中票发行资格的房企被限定为行业排名前三十的A股上市公司。房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。此外，募集资金只能用于房建开发，不可用作土地款等其他用途。

　　周四早盘，地产股表现活跃，截至10:37，大智慧房地产板块涨幅达到0.86%，明显领先大盘走势。

　　附：棚户区概念股

　　中天城投（000540.SZ）、长春经开（600215.SH）、中粮地产（000031.SZ）、云南城投（600239.SH）、华夏幸福（600340.SH）、珠江实业（600684.SH）等上市公司曾明确公告参与部分地区棚户区改造工程并与当地政府有密切合作。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥

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