北京年内土地出让金同比上涨39.3%，纯商品住宅供地下降

　　大智慧阿思达克通讯社9月5日讯，根据链家地产市场研究部统计，截止9月4日，2014年北京土地成交量为111宗，土地出让总收入达974亿元，比去年同期上涨39.3%。其中，居住类地块的成交宗数与规划建筑面积出现明显下降，土地出让金与楼面价大幅增加。

　　链家地产市场研究 部张旭表示，今年土地的平均溢价率较去年出现微降。具体来看，今年的土地市场先热后冷，5月以前的住宅地块平均溢价率明显高于5月以后。近期虽然也有个别优质地块如西城区华嘉胡同地块，出现高溢价率，但是土地整体市场已经出现明显的降温。预计未来不同类型地块的竞争热度将出现分化。

　　统计数据显示，2014年出让的36宗居住类用地中，有32宗要求配建保障房及自住型商品房（要求配建自住房的有24宗），占比接近9成。按照规划建筑面积计算，保障房及自住型商品房的规划建筑面积占居住类近一半，其中保障类占比仅为17%。纯商品住宅供应面积仅为358万平方米，较去年同期大幅下降41.1%。

　　张旭认为， 虽然今年拟供应的商品住宅地块，包括5月30日公布的第一批供应地块以及8月29日公布的第二批拟供应地块，合计80宗，共1060公顷，与去年相比略有上涨，但是由于今年保障类与自住型商品房供地的占比较去年同期增加两成多，使今年的纯商品住宅供地出现明显下降。

　　张旭表示，按照北京年初公布的住宅用地供应要求，“2014年，北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房，而在另外60%用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。”这将意味着在居住类供地中，保障类、自住型商品以纯商品分别占40%、30%与30%。而从目前的占比看，保障类住房供地还有一定的差距，若要完全实现，预计未来供地保障类配建比例或将提升，配建比例的增大将在一定程度上压缩了房企的利润空间，房企拿地的谨慎态度或将持续。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥

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