朱悦：中国房地产价格居高不下还会持续一段时间

　　2014夏季达沃斯论坛9月10日——12日在天津举办，本次年会主题为“推动创新创造价值”。贝莱德集团中国股票投资主管朱悦在“金融断层线”论坛辩论会上表示，在中国还有很多地方房地产不动产的价格居高不下，在中国2013年比2007年卖出的房地产的面积已经高出了一倍。这个趋势可能会继续一段时间，可能会维持一段时间，但总会有一个S型的曲线，将来这方面可能会呈放慢的趋势。

　　以下是文字实录：

　　我个人的看法是站在一个中立一点的立场，我认为我们确实有一些比较麻烦的关切，我们有发达市场和新兴市场之分，金融危机以来有改善的东西，也有仍然不足的地方。Rob也提到了几个方面的改善，比如说银行体系的监管，楼市大部分的人都会同意，这些年楼市也受到了相关的监管，它现在的风险减少了不少。

    当然，有一些问题仍然没有得到解决，比如说资产或者是没有担保的信贷在欧美市场仍然有一些危险，但是我觉得我们现在整个系统风险的水平大大地低于危机前的水平了。在新兴市场中，有一些改善比如说刘教授在中国做了很多努力，现在各家银行的资产负债表更稳定、更有平衡了，风险低了，但是也有一些突出的担忧点，一个是资产的价格，前面的发言人也提到了，在很多新兴市场在亚洲，在中国还有很多地方房地产不动产的价格居高不下，在中国2013年比2007年卖出的房地产的面积已经高出了一倍。这个趋势可能会继续一段时间，可能会维持一段时间，但总会有一个S型的曲线，将来这方面可能会呈放慢的趋势。这对系统有一定的风险。

    第二是非银行业的融资，在加强金融体系的大局上，我们是加强了监管，但是一些非银行类的融资渠道仍然为我们提出很多挑战。刘教授和Rob也说了外资的流出也是一个严峻的挑战，国际货币基金组织说这是一个系统性的流动性不匹配问题，就是说这些资本流出新兴市场会对经常项目账户带来负面的影响。