公告显示,宝塔陵园账面价值5.33亿元,评估值15.00亿元,增值金额9.97亿元,增值率181.26%。
本次交易前,福成五丰实际控制人为李福成、李高生父子。李福成、李高生分别直接持有上市公司3.34%股份,通过分别持有福成投资43.1%出资额而间接持有上市公司19.03%股份,李高生通过持有福生投资80%出资额而间接持有上市公司13.98%股份。交易完成后,福成五丰实际控制人仍为李福成、李高生父子,将合计持有上市公司60.92%股份。
据介绍,宝塔陵园主要业务为墓地服务,包括墓地销售及其他落葬服务。宝塔陵园位于河北省三河市黄土庄镇,与北京、天津接壤,属于环京津区域,距北京不足1小时车程。宝塔陵园园区总占地面积为 765.25亩,规划墓穴数量约为12.5万个。在墓地价格上,较北京同等墓地价格便宜30%-50%。
2013年底宝塔陵园园区的基础性建设基本完成,2014年上半年开始加大市场推广力度,正式推盘。2014年1-6月实现营业收入3562.44万元、净利润1436.88万元。公司预计,2014年7-12月份宝塔陵园收入、净利润将出现快速增长。
福成投资承诺宝塔陵园2014年-2018年这五年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别为5500万元、8500万元、1.02亿元、1.22亿元和1.47亿元;2013年,福成五丰归属于上市公司股东的净利润约为9077万元。
公司目前主营业务为畜牧业务、食品加工、餐饮业务,已经形成了肉牛一体化产业链。受国内宏观经济形势的影响,肉牛存栏量下降,公司所处的肉牛养殖及屠宰加工业务产能下降;公司所处的食品加工业、餐饮业务亦受大行业背景及规模的影响,正处于调整阶段。
根据中国殡葬协会的数据统计,2012年中国死亡人数为960万人,死亡率为7.13‰,火化率保持在 50%。根据中信建投研究发展部数据,2008年-2012年殡葬服务业复合增长率为13.1%,2012年产值为465亿元,预计2013年-2017年复合增长率可以达到17.0%。墓地服务是中国殡葬服务业的最大子行业,2008 年-2012年墓地服务复合增长率为14%,2012年市场规模为262亿元,预计2013年-2017年复合增长率可以达到17.9%,超过殡葬行业整体的增长速率。
发稿:周伟/何巨骉 审校:季鹤俊
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