实习记者 李卉云 上海报道
9月16日，恒立油缸（601100.SH）发布公告，公司拟与常州恒和投资合伙企业（有限合伙）（下称恒和投资）及常州恒屹实业投资有限公司（下称恒屹实业）签订股权转让协议，将恒立油缸全资子公司常州智锐精密机械有限公司（
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其中受让方恒屹实业为恒立油缸的控股股东，另一受让方恒和投资合伙事务执行人为汪奇，汪奇亦为恒立油缸实际控制人汪立平及钱佩新夫妇的儿子，本次交易构成了上市公司的关联交易。
一年收益不如存款
恒立油缸的公告显示，在评估基准日2014年4月30日持续经营前提下，智锐精密经审计后的账面总资产为3563.32万元，总负债为2.90万元，净资产为3560.42万元。
采用资产基础法评估后的智锐精密的总资产为3655.67万元，总负债为2.90万元，净资产为3652.77万元，增值额为92.35万元，增值率为2.59%。
经恒立油缸与交易对手方协商一致，以上述评估报告为依据，确定本次股权转让总价款为3660万元。相较于账面价值，增值额为2.8%。
对于这一增值率，恒立油缸董秘刘莉告诉21世纪经济报道记者，第一是去年成立的评估已经有溢价。第二，去年中到今年四月份，土地不是上涨的，房地产拐点已经到了，“在整个经济形势下，根据国土局对每一个区域工业土地的指导价进行评估，这个评估价是比较公允的。谈了两三家出价比现在估价还要低，而大股东接手比评估值要高。”
值得注意的是，智锐精密是恒立油缸在2013年8月刚成立的公司。其中恒立油缸以现金方式出资1097.29万元，占注册资本的30%，其来源为公司自有资金；以实物资产划转出资2557.71万元，占注册资本的70%，其来源为上述雪堰旧厂房的房屋建筑物及土地使用权。
恒立油缸表示，上述实物资产已经公司委托的江苏金宁达房地产评估有限公司评估，并于2013年7月30日出具（江苏）金宁达房估（2013）第CZ070号《房地产估价报告》。估价时点是2013年7月25日，估价结果是房屋评估值为1358.20万元，土地评估价为1199.51万元，合计2557.71万元。
但是仅仅一年之后，恒立油缸缘何又要出手转让呢？
恒立油缸的公告解释是“公司雪堰老厂自公司2011年搬迁至常州武进高新区，厂房土地一直基本处于闲置状态。为了盘活资产，2013年8月成立了智锐精密，但公司成立以来一直未能进行实体经营。鉴于公司目前生产经营场所全部集中在武进高新区，且生产场地和土地储备充足，在整个宏观经济下行的趋势下，为了盘活上述闲置资产，集中生产经营场地以降低生产成本，改善公司现金流，提高净资产收益率，同时集中精力进行液压件等主营业务的发展，公司拟转让其全部股权。”
刘莉告诉21世纪经济报道记者，转让的地方是公司在雪堰镇的老厂房，“公司搬到常州武进高新区，现在是三个生产区域，一个油缸一个是住建，和在建的恒立液压，厂房和土地储备完全满足。智锐精密一直闲置的，但是公司就有费用的发生，也是亏损的。”
按照恒立油缸当年投入的3655万元和此次转让价3660万元对比，恒立油缸实际上只赚了5万元，收益率仅约为0.14%。即使是按照评估值来算，增值率也仅为2.8%，目前央行一年定期存款年利率为3%，恒立油缸这笔交易显然不如存一年定期划算。
转让价与周边地价持平
恒立油缸公告显示，因智锐精密自成立之日起，尚未进行实际经营，2013年度以及2014年1至4月份，智锐精密营业收入均为0元，净亏损分别为53.86万元、40.72万元。
恒立油缸2014年半年报显示，智锐精密今年上半年净利润为-50.82万元。
对于缘何智锐精密一直没有实际经营，刘莉告诉21世纪经济报道记者，“2013年利用土地和厂房成立了智锐精密，当时有一个配件（生产线）想放在那，然后有一定难度，技术不成熟，后来就想出租或是卖掉，出租比较难租，价格太高租不出去，太低损害上市公司利益，另外就是一直在寻求合适的买家，变现。但都没有合适的买家和出租方。”
最终，恒立油缸选择了恒和投资和恒屹实业作为接盘者。
汪奇是恒立油缸实际控制人汪立平及钱佩新夫妇的儿子。 因此，本次交易构成关联交易。
恒立油缸显示，智锐精密的100%股权，其中恒和投资受让97.27%股权，共计3560万元；恒屹实业受让2.73%的股权，共计100万元。
恒和投资为2014年9月在江苏常州注册成立的有限合伙企业，有限合伙人为：吕立毅、王广建、洪伟渠、申铁柱、汪伟东、杨汇、邱捷等7位自然人。无限合伙人兼合伙事务执行人为汪奇。
由于恒和投资为本次收购所新设立公司，暂未开展经营活动。
21世纪经济报道记者注意到，汪奇另一身份还是恒立油缸发起人股东申诺科技（香港）有限公司的唯一股东。
按照恒立油缸公告显示，智锐精密在雪堰镇工业集中区的那块土地使用权为工业用地，面积33319.8万平方米，约合49.95亩，取得时间为2013年10月，准用年限50年。该工业用地评估值为1296.14万元，增值77.44万元，约合每亩价格25.95万元。
常州市国土局信息显示，今年4月，常州市康宁锻造有限公司以419.72万元获得“雪堰镇圣烈村周南路南侧、园区中心路西侧2#地块”10762平方米工业用地，约合每亩价值26.02万元；自然人朱祉充今年4月以282.40万元获得“雪堰镇雪东村、太湖公路北侧地块”7241平方米工业用地，约合每亩价值26万元。
常州当地一家企业负责人告诉21世纪经济报道记者，恒立油缸此次转让价格基本合理，“雪堰镇的工业用地基本上在每亩二十五六万元左右。”
自2011年10月上市以来，恒立油缸三年来的净利润几乎每况愈下，2011年至2013年的财报显示，其净利润分别为3.25亿元、2.75亿元和2.21亿元。
恒立油缸2014年半年报显示，其净利润为6379.43万元，较2013年同期下滑58.05%，主营业务收入5.82亿元也没有达到过半的年度收入计划。
在刘莉看来，卖掉智锐精密是为上市公司盘活资产，为了公司利益的最大化。“根据企业经营和市场环境考虑，之前也跟机构投资者、中小投资者有过沟通。”
9月16日，恒立油缸以单日下跌4.28%报收10.74元。
作者：安城 李卉云
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