大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业”）在9月16日已将招股书提交香港交易所，这家来自于大连的中国地产商将冲击香港今年最大规模IPO。我们来看看这份招股说明书都透露了哪些信息？
王健林和他儿子（王思聪）100%控股万达
根据招股书显示，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股权，剩余的2%由王思聪持有。王健林直接持有万达集团0.24%的股权，同时，通过大连合兴98%的直接权益将间接持有万达集团97.77%的股权。这也意味着，王健林一人占万达集团 100%股权，万达彻底私有化，成为王健林个人控股公司。
公司股权架构图如下：
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90%募资用于10个物业开发
万达商业本次提交的招股书中并没有提及此次的筹资规模。但据英国《金融时报》报道，该公司募资规模大约在20亿美元至30亿美元之间。这一规模明显低于此前彭博估计的50-60亿美元。
招股书称，这次上市集资的90%将用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等项目。
3大业务板块
根据招股书的内容，万达商业地产业务主要包括三大板块，分别是开发、租赁及管理长期投资商业物业；开发及销售物业；开发及经营酒店。而投资商业物业，无疑是万达商业地产中最重要的业务，包括核心产品“万达广场”。
近1亿平方米的建筑面积
公告显示，截止2014年6月30日，公司拥有项目总建筑面积达到9350万平方米。
截止2014年6月30日，万达商业地产在全国109个城市共有159座万达广场，其中包括于47个城市的71座已整体完工的万达广场；在7个城市中8个开发中的万达城以及11个其他物业项目。在上述提到的共计178个物业项目中，拥有168个购物中心（其中89个购物中心已开业）及102家酒店（其中48 家酒店已完工）。
持有1470万平米商业物业（68%为购物中心）
在万达商业地产目前所拥有的商业物业中，已经完工的物业总建筑面积1470万平方米，主要包括总建筑面积1002万平方米的购物中心，总建筑面积20万平方米的写字楼以及430万平方米的停车场及其他物业。其中，运营中的89个万达广场购物中心，拥有超过1.5万家已租店铺，出租给超过2600个品牌商户，租户包括百货商场、超市、电子产品商店、电影院、卡拉OK、连锁餐厅及游乐场。
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上半年总收入和净利润不及去年水平 公司公布的数据显示，2013年，公司总收入为867.74亿元人民币，净利润248.82亿元。截至2014年6月30日，万达总计销售额为567亿元人民币，不及2013年全年销售额的一半。而万达商业地产在今年上半年的净利润为49亿元人民币，远低于2013年同期的101亿元人民币。招股书中预计 2014年全年纯利不少于约132亿元人民币。
上半年持有物业收入51.77亿元（占总收入22.3%）
根据招股书中的数据，万达商业地产持有物业（包括购物中心和办公物业）租赁及管理收益从2011年以来增速较快，特别是2014年上半年。万达商业地产物业租赁及管理收益数据为：2011年收入 37.69亿元，占整体收入的7.4%；2012年收入58.43亿元，占比9.9%；2013年收入84.83亿元，占比9.8%；2014年上半年收入51.77亿元，占比22.3%。
截止上半年购物中心租赁面积808.7万平米，租金平均2.5元/天/平米。
具体到万达广场购物中心，2011年已开业的购物中心总可租赁面积442.5万平方米，平均每月每平方米租金收入57元；2012年的租赁面积605.1万平方米，平均每月每平方米租金收入63元；2013年的租赁面积770.6万平方米，平均每月每平方米租金收入70元；2014年上半年的租赁面积 808.7万平方米，平均每月每平方米租金收入75元。
出租率为97.8%，开发万达广场的平均土地收购成本为每平方米1012元。
拥有超过2000个品牌的资源库
截止2014年6月30日，品牌库包括超过2000个品牌，各类别的许多品牌为国内外知名品牌。业态占比中，主力店及次主力店租户占比14%，儿童娱乐及教育业态占比4%，餐饮业态占比23%，服饰配套业态占比28%，生活用品占比31%。在万达品牌库中，餐饮、生活用品业态的占比比较大，这也和万达广场将零售业态占比减少，增加体验性业态，比如餐饮、儿童、生活配套等相符合。
杠杆率87.8%
在披露万达商业地产的利润同时，招股书对于目前公司所持有的债务情况也进行了说明。招股书显示，截至2013年，万达商业地产的银行及其他借款总额为1303亿元人民币，截至2014年6月30日，万达商业地产还有约1724亿元人民币的债务，杠杆率达到87.8%。
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