该报告指出,其原因是:信贷环境 没有得到实质性的放宽;9月份房企为了加大去库存的力度,也会主动进行降价;全国楼市降温态势具有一定的惯性;8月房价下跌会继续加重观望情绪。总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。
该报告显示,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,而6-8 月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道,会进一步加重看跌情绪。同时,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大,因此在市场继续降温下,不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”的可能。
报告认为,当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看,在九十月份的降价促销力度会加大。而从城市的角度看,房价下跌会使得救市和刺激的力度加大。从金融层面看,央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷,尤其是首套贷。当前楼市调控的基本思路是确定的:保持市场和预期的稳定。
国家统计局今日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个,持平的城市个数分别为1个和2个,下降的城市个数分别为68个和67个。绝大部分城市房价环比出现下降,其中部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅价格环比下降的68个城市中,21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了13个;二手住宅价格环比下降的67个城市中,25个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了22个。
发稿:杨涛/何巨骉 审校:肖云祥
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