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地产股明显已经率先反弹，对于接下来楼市走势，业内认为，房地产在行业下滑中限贷政策放松仍然有空间，并且限贷的放松对于销量的恢复效果将更显著，如果信贷环境能够加快放松，那么未来地产股依然会受追捧。
上海某券商研究员周四下午向大智慧通讯社表示，房地产在行业下滑中限贷政策放松仍然有空间，并且限贷的放松对于销量的恢复效果将更显著，从而也会提振地产股。但是，地产股将会出现分化，经营实力和资本实力强的公司将会保持平稳发展，而弱势企业则会逐渐面临淘汰和边缘化。
**楼市数据不佳**
国家统计局今日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，8月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。
发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，持平的城市个数分别为1个和2个，下降的城市个数分别为68个和67个，绝大部分城市房价环比出现下降。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。
易居房地产研究院最新报告认为，9月份房价依然面临下滑的压力。其原因是：信贷环境没有得到实质性的放宽；9月份房企为了加大去库存的力度，也会主动进行降价；全国楼市降温态势具有一定的惯性；8月房价下跌会继续加重观望情绪。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。
**地产股率先楼市反弹**
而另一方面，沪综指本周二放量大跌1.82%，周三小幅回升，但并未补回缺口。大智慧通讯社发现，地产股在周二经历大跌之后，周三大涨逾2%，率先补回缺口。而自6月20日至9月17日，近三个月里，地产股一直稳健上扬，整体涨幅近30%。
地产股已经明显率先于房地产市场反弹。上海易居房地产研究院研究员严跃进周四向大智慧通讯社表示，地产股先于房地产市场反弹，有几个原因。一是和整个资本市场逐渐走出低谷有关。目前股票都跌至历史地位，所以反弹的迹象比较明显。第二是和房地产整个松绑的预期转变有关。虽然松绑并不直接刺激楼市成交，但从整个趋势看，未来依然有反弹的可能。所以房地产股票会出现上升。第三是从近期一些房企的数据看，以价换量的策略开始实施，对于去库存是有利的。
**楼市、地产股何去何从**
自今年年初以来，中国楼市进入调整周期，不少地方楼市量价齐跌。不过，在总体政策趋向于长效机制、分类调控的指导思想之下，下半年各地取消限购之举络绎不绝，甚至部分省市已经开始调整信贷政策。
然而，在各地高库存的情况下，购房者并未积极入市，反而是继续观望，今年“金九银十”开局黯淡。房地产市场、地产股接下来何去何从扑朔迷离。
业内人士认为，限贷放松比限购放松影响力较大，不过也并不是楼市的转折。限贷的放松和执行能够对刚需形成支持，也有利于转变预期，但限贷还是商业银行的行为，地方政府虽出台文件，能执行到什么程度，还有待观察。
上海某券商研究员周四下午向大智慧通讯社表示，房地产在行业下滑中限贷政策放松仍然有空间，并且限贷的放松对于销量的恢复效果将更显著，从而也会提振地产股。但是，地产股将会出现分化，经营实力和资本实力强的公司将会保持平稳发展，而弱势企业则会逐渐面临淘汰和边缘化。
严跃进认为，总体上看，随着各个概念板块的凸显，比如自贸区、京津冀等，加上后续各类新的刺激政策的出台，地产股上涨有其必然的逻辑支撑。如果信贷环境能够加快放松，那么未来地产股依然会受追捧。
安信证券最新研报观点趋于谨慎：目前房地产销售增速并未明显好转，房地产投资增速将仍呈继续探底过程。目前开发商拿地仍偏谨慎，但随着限贷限购的宽松，商品房销售将逐渐回升，开发商购臵土地面积和金额整体也将呈触底回升趋势，但一、二、三线城市的分化将延续。
发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/曾学成
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