上周40城楼市成交面积环比增16% 土地市场回暖

　　每日经济新闻记者 胡健 发自北京

　　楼市“金九”略现曙光。

　　昨日（9月22日），中指院数据显示，第38周监测的40个城市累计成交面积较上周有不小的提升，回升幅度为16%。其中27个城市成交环比回升，回升城市逾六成；累计成交面积较去年同期下降幅度缩小至2%，同比下降城市有21个。北京、上海等一线城市楼市成交也有扭转。

　　链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，虽然今年“金九”与去年相比还是有较大差距，但是市场有一定好转，9月以来成交水平明显高于今年6~8月，成交已经从谷底走出，正在逐渐好转。

　　楼市“金九”略现曙光

　　根据中指院报告，分城市来看，二线代表城市同环比均有所回升，且环比增幅最高，为22.1%；三线代表城市则同环比俱降，且同比降幅最高，达23.3%。一线城市本周虽同比呈下降趋势，但环比亦有不小的增长，增幅为21.8%。

　　北京上周商品住宅成交2550套，面积为22.69万平方米，为今年“金九”以来第一次大幅回升，环比增幅60.75%，但同比仍有下降，幅度为12.12%。截至上周，北京商品住宅可售面积为1045.37万平方米，近两周略见下降趋势，降幅为0.9%。

　　根据链家地产市场研究部统计，9月第三周，新建商品住宅成交均价为24352元/平方米，环比微降0.8%。

　　张旭分析说，虽然近两周北京自住房网签量减少，但是仍然对价格有一定的拉低；另一方面，低端项目的热销也结构性拉低价格，近两周热销项目价格均低于2万/平方米。

　　“从目前热销的住宅项目来看，多数价格走势较稳，未出现明显下滑。当前房企降价促销的需求仍然强劲，10月份价格下降的可能性仍然较大。”张旭说。

　　二线城市中也不乏成交数据优异者，比如浙江杭州。中指院数据显示，上周杭州商品住宅成交799套，成交面积8.49万平方米，环比上升8.36%，同比亦有所回升，幅度为15.35%。杭州商品住宅库存去化良好，可售面积持续回落，为442.93万平方米，环比微降0.35%。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

　　土地市场暂时回暖

　　中指院监测数据显示，2014年9月15日至9月21日，40个主要城市土地推出量环比增加57%，成交量环比增加17%，出让金环比增加91%。其中，15个城市无土地推出，21个城市无土地成交。40个主要城市推出住宅用地41宗，虽较上周减少6宗，但推出面积比上周增加10万平方米；郑州推出40万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，40城共成交宅地31宗，较上周增加12宗，成交面积175万平方米，较上周增加64万平方米，上海成交46万平方米，为成交量最大的城市。本周住宅用地成交总金额217亿元，较上周增加115亿元，上海出让金为105亿元，为住宅用地出让金最大的城市。

　　另一个一线城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地，将于10月22日出让，距离上一次供应宅地已有9个多月时间。该宗地位于龙华新区民治街道，起始价为25.25亿元，楼面价13539元/平方米，去年10月，中海地产曾以14563元/平方米的价格拿下同区域商住地块。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说，尽管开发商拿地谨慎，但一线城市仍有个别性价比高的优质地块会引来房企争夺，地方政府也会适时向土地市场推出一些“肥肉”，保证跨年度楼市供应平衡，防止房价大起大落。

　　但短暂回暖难以代表趋势，严跃进说，房企还将承受来自于销售业绩等方面的压力，进而在土地市场上将会更加有心无力，预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象仍将继续出现。