取消限贷救不了房价

　　21世纪经济报道 9月21日，南京市政府发文通知，从即日起，在全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。这意味着，又一个城市取消了住房限购政策。

　　早在5月底，我们就断言：放松限购救不了房价。当时各地将放松限购还只是一个传言，有人期待这能扭转成交量下降、房价下降的趋势。6月中旬，呼和浩特第一个发文取消限购，之后的几个月，有越来越多的城市放松或取消限购。据媒体统计，在南京取消限购之后，现在仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市未改变之前的限购政策。但放松限购并未达到预期的政策效果，这几个月的房地产市场形势证实了我们先前的判断。

　　取消限购的城市，房地产市场在最初几天一般都会出现人气骤增、销量回升的情况，但很快又会陷入低迷。呼和浩特就是如此，根据新浪乐居的不完全统计，呼和浩特8月商品房成交量较7月下降10.3%。全国的情况也是如此，普遍取消或放松限购之后，房地产市场仍然是普遍量价齐跌。从量来看，今年以来，商品房销售额一直是同比下降，而且降幅基本上是不断扩大，只在6月市场预期各地将放松限购时降幅有所缩小，但取消限购在一些城市变为现实之后，7月和8月的降幅反而扩大，1-8月，住宅销售额下降10.9%，而1-6月的降幅为9.2%。从价来看，8月，70个大中城市中新建商品住宅环比下降的城市增加到68个，仅有1个还在上涨；同比下降的城市个数也增加到19个，今年底之前就可能出现半数以上城市房价同比下降。

　　现实教育了人。所以，在南京发文取消限购之后，几乎没人再认为这能改变房地产市场的形势。有人主张，取消限购的同时，还须取消限贷，这样才能对房地产市场起到刺激作用。他们指出，取消限购只是让投资者具有了购房的资格，但他们不能贷款或者只能贷50%以下的房款，购房能力有限，因此，取消限购这个单一救市政策无法刺激房价，救市需要组合政策。

　　基于这样的思路，一些地方政府对信贷支持房市跃跃欲试，甚至打算放松限贷，据媒体报道，江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起，就能救得了房价吗？我们的判断仍然是：放松限贷也救不了房价。

　　正如主张取消限贷的人所言，面对当前高企的房价，投资者的购房能力都显得非常不足，需要得到银行贷款的支持。而在几年前，人们认为投资者财大气粗，在限贷的情况下，他们可以用自有资金购房。随着中国经济减速，很多投资者资金链紧张，他们很难再像以前那样掀起投资楼市的热潮。今年，投资者“断供弃房”的案例时有发生，据媒体报道，今年1-7月，苏州市中级人民法院审理的个人“断供”案件高达900余起，同比上升约40%。这其实也是楼市投资势能的中断。

　　而且，在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下，逐利的投资者会顺应形势避而远之，不会因为放松限贷而冒险进入楼市。