“这一轮房地产市场的下行是周期性调整，而不是历史拐点。”9月24日下午，澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚在“鸿儒论道”论坛上表示，目前外界对于中国房地产市场的担忧过于言过其实了。
刘利刚并不认同一些分析家提出的过于悲观理论，认为他们错误地把今年中国的情况与20世纪90年代的日本房地产泡沫或2008年美国的房屋市场风暴相类比，暗示中国即将经历相似的情况。
刘利刚认为，中国房地产市场的周期性非常强，在过去十年中出现了两个明显且完整的周期，第一个是从2007年到2009年中，第二个是从2009年中至2012年中。目前正在进行中的这个周期从2012年中开始，并在去年年尾达到顶峰，目前开始出现下行。目前房地产投资的放缓与固定资产投资整体出现放缓的状况是一致的，也反映出政府推进经济结构调整的政策意图。从这个角度来看，房地产投资的减速并不是由于市场缺乏信心。
“如果目前房地产市场下行比预期要更为严重，政府仍有足够的政策手段防止市场彻底崩溃。”刘利刚表示，从短期而言，目前30个左右城市正在放宽房地产紧缩政策，此外政府还能够放松户籍登记制度，允许外来城市居民购买房屋并鼓励他们在城市永久定居。中期而言，政府可以采取一系列措施，比如在大城市重新启动经济适用房项目，支持银行发行资产担保债券以减轻其按揭贷款资产期限错配的风险，通过房地产投资信托基金来多元化房地产开发商的资金来源等。
“中国房地产市场至少还有10~15年的辉煌。”刘利刚预计，对于城市房地产的需求在下一个十年内仍将高企。只要城市化进程继续并且政府执行正确的政策，房地产市场的下行将被证明是周期性的，而重大举措也不会出台。中国政府应借这次下行的机会进行足够的制度变革，并将房地产市场引导至一个在长期内能够更加持续发展的轨道上来。
作者：彭洁云
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