中行曹远征：放松首套房标准对房地产帮助有限

　　中新社北京9月25日电  (记者 彭大伟)针对中国个人房贷政策将出现松动的市场传闻，中国银行首席经济学家曹远征25日表示，即使放松首套房认定标准，对楼市帮助也非常有限。他同时认为，中国房地产业不大可能出现系统性的全面断供。

　　近日，多家媒体报道称，中国 主要银行将放松首套房认定标准，即“只要房贷余额还清都算首套房”。但截至记者25日发稿时，各银行均未正面回应此事。

　　当天，曹远征在北京举行的中行2014年四季度经济金融展望分析报告发布会上回答记者提问时表示，自己尚未掌握有关消息。但他表示，即使放松认定首套房标准，对楼市提振作用仍非常有限。

　　曹远征分析，假如从过去“认房又认贷”放松为“认贷不认房”，实际上主要对改善性需求的购房者有帮助。他指出，目前中国房地产价格的下行，使得投机性需求已经开始退场，现在如果放松政策，投机性需求也不会返回，因此帮助对象“只能是改善性需求”。

　　而考虑到房地产价格下行的态势，曹远征认为，即便是改善性需求购房群体，也很可能推迟改善，因此这一政策“肯定有好处，但可能实质性帮助并不是很大”。

　　对于房地产行业面临的风险，曹远征表示，个人按揭贷款尽管坏账率很低，但动辄长达30年的还款期给银行带来非常大的错配风险，“总体上来说，目前银行积极性不太高”。

　　他同时指出，中国房地产行业目前分化严重：首先，从人口结构来看，房地产已过黄金期，摆脱了只涨不跌的阶段；其次，城市之间分化严重，三、四线城市往往量价齐跌，一线的北京、上海等城市则价格仅仅维持不涨，不会出现一致性上升或是下跌；此外随着城镇化发展、户籍放开，亦将加快城市间分化。

　　尽管如此，曹远征仍预计，房地产不太可能出现硬着陆，对经济和金融不会造成大的影响，“不排除个别地区、个别楼盘会出现问题，甚至出现断供，但不大会出现系统性的全面断供”。

　　中行当天发布的《中国经济金融展望季报》预计，四季度随着新开工面积降幅收窄，房地产业融资环境趋于好转，房地产投资有望保持稳定，预计全年房地产投资增长13%左右。

　　报告同时提醒，由于房地产市场供需结构已发生根本性变化、悲观预期也依然存在，四季度的微弱复苏很难带动房地产走出趋势性放缓的下行通道，房地产价格还将持续调整，下跌城市数目有可能进一步增加。如果政策保持稳定，此轮市场调整可能将持续至2015年，投资和新开工等建设活动仍将放缓。

　　作者：彭大伟

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