消息称北京普宅标准调整：5环内总价不超过468万

微博截图

　　据上海证券报微博引述新浪乐居消息，知情人士透露，北京将对目前执行的北京市普通住宅认定标准进行调整。普通住宅认定根据环线、房屋总价和房屋单价划分，5环内总价不超过468万，单价不超过39600元/平米，二者满足其一即可；5-6环总价不超过375万，单价不超过31680元/平米，二者选其一。

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　　另据央视官方微博消息，北京购房税收优惠面扩大，五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。(央视记者杨潇)

　　编者注：

　　现在北京市执行的普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准的规定，是源于2011年底北京住建委和地方税务局联合出台的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。这也就意味着，目前北京市普通住房标准的认定参照的仍然是2011年底的旧标准。而当时给出的"全市住房平均价格为18000元/平方米"的指导价格，更是4年前2010年当时北京全市住房成交均价。

　　事实上，截至2013年底，北京纯商品住宅交易均价已经达到2.3万元/平方米以上，相比2010年纯商品住宅上涨3成左右，而不少五、六环之间区域的房价也已经达到2.4万元/平方米。因此，目前在北京普遍存在的问题是，根据现在普宅认定和契税缴纳标准，许多五环以外的刚需房已被“豪宅”。

　　有分析师指出，北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准进行调整后，虽然可能不会对市场和成交产生大的影响，但是对北京的近郊区域来说，尤其是北京五环以外的区域市场，购房者实际上会受益良多。